消費(fèi)者可以辦理哪些手續(xù)？為了使消費(fèi)者最大限度地規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，我們認(rèn)為在實(shí)際操作中可以采取以下程序：

<1。消費(fèi)者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這是一份有條件的終止銷(xiāo)售合同的補(bǔ)充協(xié)議。這也是有條件終止貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議。

3。開(kāi)發(fā)商在償還銀行貸款時(shí)，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中規(guī)定的條件出現(xiàn)時(shí)，消費(fèi)者與銀行之間的貸款合同終止。

4。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助消費(fèi)者辦理各類(lèi)退房相關(guān)手續(xù)。

5。第三、第四種行為完成后，第一步雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間的銷(xiāo)售合同終止。退房可能涉及的問(wèn)題有：一是消費(fèi)者應(yīng)該終止哪些合同；二是終止這些合同過(guò)程中的先后順序。如果消費(fèi)者的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么就有兩個(gè)合同需要解除，一個(gè)是消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的銷(xiāo)售合同，另一個(gè)是消費(fèi)者與銀行簽訂的貸款合同。（1） 房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，是指返還房屋或者恢復(fù)雙方權(quán)利。對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者，需要將入住的房屋歸還給開(kāi)發(fā)商。對(duì)于尚未入住的消費(fèi)者，需要放棄已入住的房屋。合同解除后，開(kāi)發(fā)商不能再要求消費(fèi)者按合同約定支付房款，雙方的財(cái)產(chǎn)狀況將恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)合同的解除和履行可以由雙方自行完成，無(wú)需另行通知他人的幫助。（2） 貸款合同解除表明消費(fèi)者將一次性?xún)斶€銀行貸款，然后不再支付任何本息，無(wú)任何還款義務(wù)。本合同的終止與銷(xiāo)售合同不同。它需要第三方的幫助，即開(kāi)發(fā)商，除了銀行和消費(fèi)者。因?yàn)楸M管消費(fèi)者從銀行獲得貸款，但他們并不直接擁有這些貸款。銀行貸款是開(kāi)發(fā)商以轉(zhuǎn)讓的形式獲得的。開(kāi)發(fā)商要想還貸，就必須將所擁有的貸款償還給銀行，以實(shí)現(xiàn)還貸的目的。銀行在收到開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者名義歸還的貸款后，只有在全部還款義務(wù)履行完畢后，才能視為消費(fèi)者，雙方的貸款合同才能真正終止，因此，貸款合同的終止和履行可以在第三方的協(xié)助下完成。

由于有三方當(dāng)事人，又有兩個(gè)合同，由于空間操作不能同步進(jìn)行，會(huì)出現(xiàn)時(shí)序問(wèn)題；從實(shí)際行為來(lái)看，我們可以設(shè)計(jì)多種可能的方案，目前比較常見(jiàn)的有以下幾種，分別進(jìn)行闡述：

1. 消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除銷(xiāo)售合同，然后拿回首付，之后，開(kāi)發(fā)商將與銀行解除貸款合同，并將貸款退還銀行。

2。消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除銷(xiāo)售合同，再與銀行解除貸款合同，再拿回首付款，最后開(kāi)發(fā)商還銀行貸款。

3。消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除銷(xiāo)售合同，再由開(kāi)發(fā)商返還銀行貸款，再與銀行解除貸款合同，最后獲得首付。

這三個(gè)過(guò)程有一個(gè)共同特點(diǎn)，即消費(fèi)者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商解除銷(xiāo)售合同，表明消費(fèi)者放棄了房屋的占有權(quán)。在這種情況下，消費(fèi)者有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一旦合同終止，就不能再入住房屋。如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)償還銀行貸款，如果開(kāi)發(fā)商在此期間破產(chǎn)，消費(fèi)者將失去房屋的所有權(quán)，消費(fèi)者的損失將更大：不僅住宅（僅指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)）可以作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)，還可以作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)首付已支付的無(wú)法獲得，同時(shí)，銀行貸款15至20年將支付。

根據(jù)以上情況，我們將梳理消費(fèi)者是否可以退房的相關(guān)內(nèi)容。可以看出，退房可能涉及的問(wèn)題是消費(fèi)者想要終止哪些合同以及終止這些合同過(guò)程中的順序。如果消費(fèi)者的退房請(qǐng)求被開(kāi)發(fā)商接受，則有兩份合同將被終止：消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間的銷(xiāo)售合同，以及消費(fèi)者與銀行之間的貸款合同。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎