退房后，下一戶能否要求退押金（《民法通則》有效期至2020年12月31日）

吳某通過中介，看中了虹口區(qū)一套二手房。經(jīng)過中介服務(wù)，吳某和朱某簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。合同簽訂當(dāng)天，吳某交了1萬元定金，上下兩戶約定了交房條件和付款方式。簽訂合同一周后，吳某食言，向中介發(fā)出書面通知，認(rèn)為上房隱瞞了一年左右內(nèi)有兩人先后在該房死亡的重要事實(shí)，造成重大誤解，要求解除買賣合同。業(yè)主原本不同意解除買賣合同，但經(jīng)中介溝通同意解除買賣合同，但未能就返還定金達(dá)成協(xié)議。兩個(gè)月后，該房屋將出售給他人，并因押金退還問題與吳某告上法庭。庭審中，吳某認(rèn)為死亡發(fā)生在房子里，很不幸。因前科未告知造成誤會(huì)，合同終止歸咎于前科。上層家庭認(rèn)為，生、老、病、死是人類的常識(shí)。下層家庭沒有義務(wù)詢問和告知自己。合同的終止應(yīng)歸咎于下層家庭。法院判決解除合同的責(zé)任歸于下一戶，駁回了吳某的訴訟請(qǐng)求。買賣合同簽訂后，我家人敗訴的原因主要有以下三個(gè)原因：（1）是否應(yīng)當(dāng)告知死亡事實(shí)存在爭(zhēng)議。多數(shù)人認(rèn)為，除非下層家庭事先有特殊要求，上層家庭沒有提前告知死者的法律義務(wù)。（2）沒有證據(jù)證明父母或中介有欺詐行為。欺詐通常是指故意告訴對(duì)方虛假信息或故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方做出錯(cuò)誤決定的行為。（3）重大誤解理論難以建立。重大誤解通常是指行為人對(duì)行為的性質(zhì)、內(nèi)容、對(duì)象或其他直觀信息產(chǎn)生誤解，導(dǎo)致行為后果與自己的意思相反的情況。庭審中，夏佳稱購(gòu)買該房屋的目的是將其用作婚房。但是，由于沒有證據(jù)證明合同簽訂前有約定或者要求，他同意接受房屋內(nèi)原有的設(shè)施和家具，因此法院沒有接受他的相應(yīng)辯解。

保證金的功能是保證債務(wù)的履行，不履行債務(wù)損失保證金是合理的。然而，在中國(guó)眾所周知，一個(gè)房子有一個(gè)死人會(huì)影響其交易率。懷疑業(yè)主有故意欺騙行為，但不能以此作為不履行的依據(jù)。這使我們認(rèn)識(shí)到理解法律的重要性。如果您有法律需求，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。