1、 如果開發(fā)商在催促后三個(gè)月內(nèi)仍未交房，購房人有權(quán)解除合同并退房。同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定，可以按照國內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)要求逾期交付房屋的違約金該房屋逾期交付使用期間，經(jīng)有關(guān)主管部門公布或者經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同一地段。開發(fā)商還可以要求賠償貸款利息損失和抵押貸款的相關(guān)手續(xù)費(fèi)，如保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)等。

即出賣人遲延交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法的，延遲交付使用期間，可按有關(guān)主管部門核發(fā)的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。第二，開發(fā)商如何索賠延期交房？

購買商品房時(shí)，房屋在建。由于施工中一些不可預(yù)見的因素，竣工時(shí)間可能會推遲。

在理解開發(fā)商延遲交付的同時(shí)，買方不應(yīng)放棄收回延遲交付的責(zé)任。只要開發(fā)商違約，買方就有權(quán)收回。也就是說，即使開發(fā)商延遲交房一天，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，在實(shí)際操作中，購房者和開發(fā)商不可能每天結(jié)算延遲交付的違約金。因此，買方在交貨當(dāng)天提出延期交貨的處罰更為合適。

開發(fā)商未按合同約定按時(shí)交房，實(shí)際上是違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任。在房地產(chǎn)交易中，延遲交房也是購房者經(jīng)常遇到的問題。因此，開發(fā)商通常主動(dòng)出擊，要么不付款，要么補(bǔ)償很少，這讓不少購房者頭痛不已。當(dāng)購房者遇到開發(fā)商延遲交房的情況時(shí)，無需再承擔(dān)。最好尋求法律途徑索賠，否則只會鼓勵(lì)開發(fā)商延遲交房。在此過程中，建議購房者提前咨詢相關(guān)房地產(chǎn)專家和律師，為索賠做好準(zhǔn)備，避免不必要的麻煩。

如果因?yàn)殚_發(fā)商的延遲退房，會給購房者帶來更多的損失。不建議購房者因?yàn)殚_發(fā)商的原因退房。對于開發(fā)商延期交房，購房者想退房卻不知道是否值得，可以來羅巴咨詢律師。你知道嗎