開發(fā)商是否要保障商品房。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起?！?/P>

房屋保修期是指物業(yè)交付使用后，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期間。

至于保修期長短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“商品房的保修期不得少于施工單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期開發(fā)商；如果保修期低于規(guī)定確定的最低保修期，則保修期不得低于規(guī)定“無限制”確定的最低保修期，因此，房地產(chǎn)開發(fā)商對購房者負(fù)責(zé)保修，但實際保修的是施工承包商承擔(dān)保修工作，保修期以施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間為準(zhǔn)。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國家對商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，保修期按照國家規(guī)定執(zhí)行，建設(shè)工程的最低保證期限為：

< P> < P> < P> < P> < P> < P> < P>其他工程的質(zhì)量保證期由發(fā)包人和承包人商定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收合格之日起計算。

建設(shè)部在《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，也明確了部分房屋各零部件的保修期限，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積撒砂1年；門窗翹曲開裂、五金損壞1年，其他零部件保修期由開發(fā)商與用戶約定。

開發(fā)商對業(yè)主的保修期可以參照上述規(guī)定，但開發(fā)商和業(yè)主也可以約定房屋的保修期，但約定的房屋保修期不得低于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房實施質(zhì)量保修和住宅用戶手冊制度的規(guī)定》規(guī)定的保修期。

開發(fā)商對商品房有保修服務(wù)，但切記開發(fā)商的保修是有時間的。超過保修期的質(zhì)量問題，由業(yè)主負(fù)責(zé)。至于開發(fā)商對商品房的時間、范圍或保修等方面的糾紛，建議您直接咨詢律霸在線的律師。你知道嗎