開發(fā)商在何種情況下應(yīng)全額退還定金（《擔(dān)保法》有效期至2020年12月31日）

如果買受人在支付定金后未購(gòu)買預(yù)留房屋，則按預(yù)留協(xié)議約定的方式辦理定金，但有下列情形之一的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還買受人繳納的定金：

1通過當(dāng)面協(xié)議收取定金的，

2。簽訂的書面協(xié)議對(duì)保證金的處理沒有約定或者約定不明確；

3。買賣雙方在預(yù)售合同或買賣合同條款上有分歧，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議；

4。廣告、售書、樣板間與實(shí)際情況不符。

存款付款人不履行合同義務(wù)的，無權(quán)要求返還存款；存款接受人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還存款。一方不完全履行合同的，按未履行部分在合同中的比例繳納定金。定金合同是一種實(shí)用的合同，需要實(shí)際交付定金。

如果定金沒有實(shí)際交付，當(dāng)一方當(dāng)事人不履行合同債務(wù)或不訂立主合同時(shí)，定金的罰款不適用。主合同必須有效。

這是由存款合同的從屬關(guān)系決定的。主合同無效或者被撤銷的，即使當(dāng)事人已經(jīng)支付并收到定金，也不能適用定金處罰。但當(dāng)事人可以約定，定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無效，但定金合同不一定無效。三。當(dāng)事人不履行義務(wù)，沒有法定的免責(zé)事由。《民法典》生效前的規(guī)定：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法解釋》關(guān)于在幾種特殊情況下適用保證金罰則的規(guī)定：（一）視為不履行被擔(dān)保債務(wù)的情形。

如果由于一方當(dāng)事人遲延履行合同或其他違約行為而不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以適用定金。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

（2）未完全履行合同的保證金違約金。

如果一方未能完全履行合同，則應(yīng)按照合同中未履行部分的比例支付定金。

（3）主合同因不可抗力或事故不能履行的，不適用定金。因合同關(guān)系以外的第三人的過錯(cuò)致使主合同不能履行的，適用定金。被處分人可以依法向第三人追償。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。一般來說，在上述情況下，開發(fā)商應(yīng)全額退還定金。如果開發(fā)商不能保證你的合法利益，你應(yīng)該通過法律途徑解決問題。如果您對(duì)此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎