1、 購買意向金能否返還與定金不同，定金遵循“合同自由”原則，按雙方約定辦理。實(shí)踐中，根據(jù)法院判決和行業(yè)慣例，定金意向書的達(dá)成和談判的成功是定金返還的關(guān)鍵。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在協(xié)商成功前，上下雙方有權(quán)單方終止對中介的委托，故意向金應(yīng)予返還。但撤銷委托給中介機(jī)構(gòu)造成損害的，由上下級承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)商成功的，應(yīng)當(dāng)約定主要銷售條件或者支付定金。一般來說，上下戶在收到中介轉(zhuǎn)來的意向金后，就有了存款的法律關(guān)系。這就是說，如果任何一方拒絕交易，都將按照“押金罰則”進(jìn)行處理，即上家不賣房子的，要退兩次，下家不買房子的，就拿不回意向金。

這里有兩點(diǎn)需要特別說明：

一是對意向金的處理要有明確的書面約定；二是中介要履行告知義務(wù)，遵守誠實(shí)信用原則，否則意向金不能轉(zhuǎn)存未經(jīng)授權(quán)。第二，用錢買房有什么好處。如果房東簽收您的押金，押金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為押金。即使其他客戶的報(bào)價(jià)比你高，房東也不能退，否則會(huì)雙倍返還，這是對房東經(jīng)濟(jì)利益的限制。（2）意向金是向房東表明你買房的誠意。用你的錢和他談條件或價(jià)格會(huì)有效得多。一般來說，房東會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰先交錢就跟誰談或賣。（3）同意交易細(xì)節(jié)。買房不僅是價(jià)格因素，更是付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等因素。任何因素都可能導(dǎo)致最終不交易。因此，有必要預(yù)先確定書面形式（買賣意向書或中介協(xié)議書），而簽署書面形式的前提是買方應(yīng)支付意向金，以避免房東在中間談?wù)摫撑研袨椤?/P>

在支付購買意向金之前，您必須詢問如果您不購買，是否可以收回購買意向金。如果拿不回購買意向款，不要輕易付款。如果遇到需要返還購房意向金，但開發(fā)商是不允許的，建議您可以點(diǎn)擊網(wǎng)上法律BA網(wǎng)絡(luò)咨詢系統(tǒng)直接向律師咨詢。你知道嗎