商品房退房手續(xù)如何辦理（合同法有效期至2020年12月31日止）

1。向開(kāi)發(fā)商發(fā)出終止合同通知。開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理退房、退房、賠償損失等事宜；開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求解除合同，開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2。購(gòu)房合同解除后，可以向貸款銀行申請(qǐng)解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高級(jí)人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求應(yīng)該得到法院的支持。

3。開(kāi)發(fā)商返還的購(gòu)房款優(yōu)先返還給有抵押權(quán)的銀行，開(kāi)發(fā)商在返還購(gòu)房款時(shí)可扣除代為支付的銀行款項(xiàng)。相關(guān)知識(shí)：商品房退房須知。保險(xiǎn)退保手續(xù)不可忘記

購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者為其房屋購(gòu)買保險(xiǎn)。根據(jù)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以自保險(xiǎn)責(zé)任之日起至合同解除之日止收取保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還被保險(xiǎn)人。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)全部實(shí)際損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果是購(gòu)房者的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可以獲得雙倍賠償。

4。辦理房產(chǎn)證前退房比較容易。

房產(chǎn)證未辦妥，業(yè)主退房是好事。如果房屋在拿到房產(chǎn)證裝修后或其他情況下需要退房，通常需要很長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝利證后再辦理退房手續(xù)，比較復(fù)雜。

以上是商品房退房的相關(guān)辦理程序，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的一點(diǎn)。如果符合合同約定的退房條件，最好先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用，這是眾所周知的。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎