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寧波
開發(fā)商擅自改變計劃是否劃算
開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是否劃算。小區(qū)業(yè)主認為小區(qū)三期建設規(guī)劃與原規(guī)劃嚴重不符，對自己影響很大。首先，增加了原有社區(qū)公共建筑和商業(yè)建筑的隱患，直接增加了社區(qū)的噪聲。此外，銷售時承諾的許多設施，如空中瀑布和高爾夫練習場，都還沒有建成。因此，業(yè)主起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔違約責任。本案的焦點在于：售樓書是否應視為合同內容；開發(fā)商對未履行售樓書承諾的行為將如何承擔責任。據(jù)了解，法院一審判決開發(fā)商應向業(yè)主支付違約金。
根據(jù)法律規(guī)定，“商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請，但出賣人在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內明確確定房屋及相關設施的說明和承諾的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。在這種情況下，開發(fā)商沒有完全履行售樓書中作出的承諾，依法應當承擔相應的違約責任。在此基礎上，對未經(jīng)批準擅自變更規(guī)劃是否構成違約的相關內容進行了梳理。由此可見，開發(fā)商在未完全履行售樓書承諾的情況下擅自變更方案的，屬于違約行為，依法應當承擔相應的違約責任。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務所職業(yè)律師。對預防糾紛發(fā)生、減少當事人訴累，有獨到經(jīng)驗。 當前業(yè)務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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