有合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。如果開(kāi)發(fā)商的行為屬于違約，可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果談判失敗，他可以收集證據(jù)，通過(guò)訴訟保護(hù)自己的權(quán)利。如果房子沒(méi)有在約定的交付時(shí)間交付，無(wú)疑是違約！但也有開(kāi)發(fā)商精于計(jì)算，在簽訂合同時(shí)故意省略了延期交房的處罰條款?，F(xiàn)在有延遲交貨，但合同中沒(méi)有明顯違約的處罰條款和方法。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，逾期貸款利息的計(jì)算參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

本解釋適用于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，本解釋頒布施行后尚處于一審、二審階段。

本解釋不適用于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的、本解釋公布施行前終審的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。當(dāng)事人依照審判監(jiān)督程序申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘邲Q定再審的。

對(duì)于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前的商品房交易，適用當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)管理法施行前審理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件的批復(fù)》。

從以上內(nèi)容可以看出，約定的交貨期是否被視為欺詐并不屬于欺詐，而是違約，可以申請(qǐng)違約金。只要有合同，就沒(méi)有欺詐的可能。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎