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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的違約救濟(jì)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 526人看過(guò)

賣(mài)方違約有三種救濟(jì)方式:(1)不交貨是賣(mài)方最基本的義務(wù)之一。對(duì)于出賣(mài)人違反同一規(guī)定拒不交付貨物的行為,各國(guó)法律規(guī)定不盡相同:大陸法系國(guó)家規(guī)定,出賣(mài)人拒不交付貨物時(shí),買(mǎi)受人可以采取履約救濟(jì),這意味著債權(quán)人有權(quán)要求賠償債務(wù)人按照合同約定履行交付義務(wù);同時(shí),買(mǎi)受人也可以采取解除合同和要求損害賠償?shù)木葷?jì)措施。英美法系國(guó)家強(qiáng)調(diào),一切合同義務(wù)都是當(dāng)事人所作的承諾,即使作出承諾的一方?jīng)]有過(guò)失,也構(gòu)成違約,也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)公約,如果賣(mài)方拒絕交貨,可以采取以下三種補(bǔ)救措施:A.要求對(duì)方履行交貨義務(wù);B.在一定條件下解除合同;C.要求賠償損失。(2) 關(guān)于遲延交貨的處理,公約還規(guī)定,即使買(mǎi)方以賣(mài)方遲延交貨為由解除合同,無(wú)論買(mǎi)方采取何種補(bǔ)救措施,買(mǎi)方要求損害賠償?shù)臋?quán)利都不受影響。(3) 當(dāng)賣(mài)方交付的貨物在質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量或包裝上與合同不符時(shí),不同國(guó)家的法律對(duì)買(mǎi)方應(yīng)采取何種補(bǔ)救措施有不同的規(guī)定。公約規(guī)定,買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或本應(yīng)發(fā)現(xiàn)不符合同的情況后的合理期限內(nèi)通知賣(mài)方,說(shuō)明不符合同的性質(zhì)。否則,買(mǎi)方將失去索賠貨物與合同不符的權(quán)利。一般情況下,可以采取以下補(bǔ)救措施:

B.要求修理不合格品;

C.在寬限期內(nèi)履行;

D.要求降價(jià);

E.如果交付部分合格,則不能完全終止(如果不合格)是機(jī)械零件)

F.解除合同(終止合同);

G索賠損失。買(mǎi)方違約的主要表現(xiàn)為:(1)不按合同規(guī)定付款;(2)不按合同規(guī)定收貨。

如果出現(xiàn)上述情況,應(yīng)該采取什么補(bǔ)救措施?不同的國(guó)家有不同的法律規(guī)定。大陸法系國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人不付款的,出賣(mài)人可以采取下列措施:提起訴訟,要求支付價(jià)款;要求賠償,解除合同。根據(jù)英美法系,賣(mài)方只能要求損害賠償,但不能解除合同。買(mǎi)受人拒不接受貨物、拒不付款時(shí),出賣(mài)人可以采取兩種不同的救濟(jì)方式:一種是債權(quán)救濟(jì)方式:貨物所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人時(shí),買(mǎi)受人拒不接受貨物、拒不付款的,賣(mài)方一般無(wú)權(quán)就價(jià)格問(wèn)題向買(mǎi)方提起訴訟,但只能以買(mǎi)方不接受貨物為由向買(mǎi)方提起損害賠償訴訟。

如果貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,可能有兩種情況:一種是買(mǎi)方無(wú)理拒絕貨物,賣(mài)方可以以買(mǎi)方拒絕接受貨物為由要求賠償損失,也可以向買(mǎi)方提起支付價(jià)款訴訟;二是買(mǎi)方已接受貨物,但拒絕辦理貨款支付,賣(mài)方的唯一補(bǔ)救辦法是向買(mǎi)方提起價(jià)格支付訴訟,要求賠償請(qǐng)支付貨款。第二種是物權(quán)救濟(jì)方式,是指未收到貨款的出賣(mài)人的物權(quán)。英國(guó)法律規(guī)定,當(dāng)買(mǎi)方不付款時(shí),賣(mài)方可以對(duì)貨物享有下列兩項(xiàng)權(quán)利:留置權(quán):,未收到貨款的賣(mài)方可以對(duì)貨物行使留置權(quán),并將貨物作為支付價(jià)款的擔(dān)保,直至買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款為止。一旦貨物脫離賣(mài)方的占有(貨物已經(jīng)發(fā)運(yùn)),賣(mài)方就不能行使這項(xiàng)權(quán)利,而只能行使停止權(quán)。

停止權(quán):指在買(mǎi)方無(wú)力清償債務(wù)時(shí),尚未收到貨款的賣(mài)方收回已不屬于其所有但仍在運(yùn)輸途中的貨物的權(quán)利。要行使這項(xiàng)權(quán)利,必須滿足下列條件:賣(mài)方必須放棄對(duì)貨物的占有;買(mǎi)方確實(shí)無(wú)力償債;而且只能在貨物運(yùn)輸過(guò)程中行使。雙方可采取的補(bǔ)救措施如下:(1)損害賠償(直接和間接);

(2)逾期違約中止履行;

(3)分階段、分批交貨的違約補(bǔ)救措施:

交貨、未交貨、已交貨(一批貨物可以放行,但第三批必須交付)

交付、未交付、已交付(第二批和第三批因未付款而無(wú)法交付)可以免除)

交付、未交付、未交付(第二批備件未到達(dá)可以免除)

以上是相關(guān)答案。如果對(duì)方違約,你可以要求對(duì)方履行交貨義務(wù),在一定情況下你可以解除合同,你也可以要求對(duì)方賠償你的一切損失,還有其他法律問(wèn)題,你可以咨詢相關(guān)律師。你知道嗎

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于軍鋒律師,內(nèi)蒙古鴻威律師事務(wù)所合伙人,擅長(zhǎng)民商事、建筑工程糾紛領(lǐng)域, 代理刑事案件、民事案件:婚姻家庭,交通事故,人身?yè)p害賠償,金融保險(xiǎn)等、行政案件, 代理仲裁案件, 非訴訟業(yè)務(wù): 法律顧問(wèn):審查合同、商業(yè)談判、破產(chǎn)重整、清算等非

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