買(mǎi)方可以退房的法律情況如下：

<1。如果商品房實(shí)際交付面積與雙方約定的面積不一致，或者開(kāi)發(fā)商交付的建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致，面積誤差率的絕對(duì)值為0，則商品房質(zhì)量存在問(wèn)題超過(guò)3%的，購(gòu)房人可以要求退房；按單位定價(jià)的預(yù)售房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同中附上所售房屋的平面圖。詳細(xì)尺寸應(yīng)在平面圖上注明，并商定誤差范圍。如套型與設(shè)計(jì)圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中未約定處理方法的，買(mǎi)受人可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4。開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房，不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人可以要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5。開(kāi)發(fā)商未在合同約定的期限內(nèi)交付商品房的，經(jīng)買(mǎi)受人催告，開(kāi)發(fā)商未在合理期限內(nèi)交付商品房的，買(mǎi)受人可以要求退房；因開(kāi)發(fā)商原因，法律規(guī)定或者雙方約定的房屋權(quán)屬登記期限超過(guò)房屋權(quán)屬登記期限一年的，因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋權(quán)屬登記的，買(mǎi)受人可以要求退房；非買(mǎi)受人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的，買(mǎi)受人未簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的，可以要求退房合同因開(kāi)發(fā)商原因或者不可歸責(zé)于雙方的原因而不能繼續(xù)履行的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

以上是相關(guān)答案。簽訂銷(xiāo)售合同后，商品房也可以退房，但要符合相應(yīng)的條件。比如房子不是開(kāi)發(fā)商宣傳的那樣建的，差別太大了。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)律師網(wǎng). 你知道嗎