從民事責(zé)任的角度看，任何買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。從公平合理的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向第一買受人履行交付義務(wù)，并向其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)司法解釋第八條、第九條規(guī)定，未取得房屋的購(gòu)房人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。（2） 根據(jù)《合同法》規(guī)定，有解除權(quán)的買受人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道一房二次銷售情況之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除合同，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付房屋的責(zé)任購(gòu)買價(jià)款和利息，賠償損失，賠付損失，賠償損失，承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)買價(jià)款一倍的賠償責(zé)任。（3） 對(duì)于無(wú)效合同當(dāng)事人，無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)司法解釋第九條的規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。第一種情況：根據(jù)司法解釋第七條的規(guī)定，在房屋補(bǔ)償安置協(xié)議中，拆遷人以特定地點(diǎn)、用途的房屋明確補(bǔ)償安置被拆遷人的，被拆遷人享有優(yōu)先權(quán)，即使后來(lái)的購(gòu)房人已經(jīng)取得房屋并辦理了登記手續(xù)，他仍然可以在買賣合同無(wú)效后提出索賠，要求取消房屋權(quán)屬登記，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋。

被拆遷人不主張上述權(quán)利的，可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二種情況：售后合同中存在惡意串通。根據(jù)合同法第十條、合同法和司法解釋的規(guī)定，善意買受人可以主張惡意串通合同無(wú)效。即使惡意串通已取得房屋并辦理了登記手續(xù)，善意買受人仍可以主張合同無(wú)效，請(qǐng)求撤銷房地產(chǎn)權(quán)屬登記，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋。

善意買受人不主張上述權(quán)利的，可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。此外，根據(jù)《民法通則》第六十一條第二款規(guī)定，“雙方惡意串通，有損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為的，應(yīng)當(dāng)追回雙方取得的財(cái)產(chǎn)，返還國(guó)家、集體或者第三人因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者惡意串通，也可能承擔(dān)收回收入的法律后果，即雙方因惡意串通而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸國(guó)家或集體所有。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售兩套住房，應(yīng)當(dāng)給予警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。從刑事責(zé)任角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主觀上以欺詐為目的銷售一房二房，在法律情形下可能構(gòu)成犯罪。合同是指以非法占有為目的，在簽訂和履行合同的過(guò)程中，采取各種虛構(gòu)的方法騙取對(duì)方財(cái)物，數(shù)額巨大的行為。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。如何罰一房?jī)少u要根據(jù)具體情況分析。刑罰的種類主要有民事賠償、行政處罰和刑事責(zé)任，其中民事賠償是必要的賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎