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寧波
開發(fā)商逾期交房違約金標準已經(jīng)出臺
逾期交貨違約金的比例沒有統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，有約定的按約定原則執(zhí)行，無約定的按法定原則執(zhí)行；合同無約定的，按同期銀行貸款利率執(zhí)行。但逾期交貨違約金雖然沒有統(tǒng)一標準，但違約金在合同中的比例并不固定，可以根據(jù)實際損失適當調整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金超過造成損失的30%的，適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金數(shù)額超過30%的，適當減少違約金數(shù)額。因違約造成的損失，應當確定違約金數(shù)額。”根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)公司逾期交付造成的損失高于合同約定的違約金的，買受人可以請求人民法院適當增加，根據(jù)實際損失確定違約金，并要求房地產(chǎn)公司承擔違約責任。
影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金比例的因素很多。一般來說，開發(fā)商有一個項目時間表。影響項目進度的因素很多，比如天氣、資金等，一旦項目進度不能按時推進，逾期交房的可能性增加，開發(fā)商勢必會降低逾期交房違約金的比例，將自身損失降到最低。上述知識是小編對相關法律問題的解答。目前，開發(fā)商逾期交付違約金的支付沒有具體標準，合同中雙方普遍約定。如果沒有約定，一般不超過損失的30%。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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