如何解決離婚后的不動產(chǎn)糾紛？《婚姻法》和《婚姻法解釋》都有相關(guān)規(guī)定。1婚后共同購房：夫妻雙方出資（含貸款）取得婚后房屋產(chǎn)權(quán)首先，明確產(chǎn)權(quán)，無論房產(chǎn)證上一方或雙方的名字，都是共同財產(chǎn)。第二，產(chǎn)值，即房屋價值，是根據(jù)市場價格而不是原購房合同金額來計算的。第三，區(qū)分股權(quán)部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，應(yīng)該先把貸款撤走。也就是說，取得房屋的一方應(yīng)向未取得房屋的一方支付房屋價值的一半，取得房屋的一方應(yīng)分別償還剩余的本息。2根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋（二）規(guī)定，由于夫妻婚前已付清全部房款并取得房產(chǎn)證，故該房屋為婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，對方無權(quán)要求分割，哪怕是一分錢。三?；榍?，夫妻一方通過按揭貸款購買房屋，取得房產(chǎn)證。夫妻婚后共同還貸的房屋，雖然是夫妻一方婚前購買的，但婚后房屋增值部分和夫妻共同還貸部分，除雙方另有約定外，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。需要注意的是，共同還貸的部分，無論是一方以個人工資還貸，還是雙方以工資還貸，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方當(dāng)事人能夠確認(rèn)還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，則這部分不應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。4夫妻一方婚前支付部分房款，婚后取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的物權(quán)憑證和法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)為婚后財產(chǎn)，或?qū)⒇敭a(chǎn)來源分為婚前和婚后兩部分。與上述第五種情況相同。5夫妻婚前支付部分房款，婚后共同還貸的房屋，或夫妻離婚時用個人財產(chǎn)還貸但房屋增值未取得房產(chǎn)證的房屋，如何分割？根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋（二），離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，無法協(xié)商的，人民法院不應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)判決房屋由當(dāng)事人根據(jù)實際情況使用。取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，任何一方將分別向法院起訴。此外，最高人民法院《第一人民法院解釋》明確，房屋權(quán)屬范圍不由法院決定，包括：（一）購買福利政策性住房；（二）購買商品房；（三）購買經(jīng)濟適用房。法院在購買上述三種房屋時，離婚時未取得房產(chǎn)證的，不得直接判決房屋所有權(quán)。6父母參與購房時，子女離婚后如何分房？根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母婚前出資，除另有約定外，視為對子女的贈與；父母婚后的出資，除另有約定外，視為對夫妻雙方的贈與。實踐中，還有另一種情況：離婚時，一方突然提出購房款是向父母借的，不是父母給的，并拿出貸款收據(jù)證明。對此，法院的一般做法是，先看對方的態(tài)度。如果對方當(dāng)事人不承認(rèn)，法院一般不會對債權(quán)債務(wù)的成立進行實質(zhì)審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參與訴訟。因此，在這種情況下，法院會在分房的同時，告訴主張借錢的一方單獨起訴。7房產(chǎn)證上有第三人的名字。比如房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或父母的名字。對此，法院一般不主動增設(shè)第三人，而是采取以下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，案件將中止審理，雙方將被告知單獨提起訴訟進行財產(chǎn)分析。然后，根據(jù)財產(chǎn)分析的判斷結(jié)果，對夫妻共有的房屋進行分割。8婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。離婚后如何分房？離婚時，房產(chǎn)證上有姓名的一方不承認(rèn)對方已付款的，該房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不予分割。法院不能以不能證明對方有出資且不授予一方當(dāng)事人為前提，保護對方當(dāng)事人的權(quán)益。也就是說，即使對方給了錢，但不能證明投資行為，法院也不能判決一方給予適當(dāng)賠償。

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