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寧波
農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦
農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為了平衡雙方的利益，在處理無效合同的后果時(shí)，需要綜合考慮無效農(nóng)村房屋買賣合同對雙方利益特別是出賣人利益的影響對土地增值、拆遷和補(bǔ)償，以及買受人因房屋的現(xiàn)值和原購房價(jià)格的差異造成的資格損失兩個(gè)因素來平衡雙方的利益。對購房人改建、裝修、擴(kuò)建的房屋增值部分，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償購房人的投資。另外，在允許購房者退房和騰空的同時(shí)，要注意為購房者留出合理的騰空時(shí)間。如果購房者無房可住，應(yīng)妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失，包括：返還原購房價(jià)款及原購房價(jià)款與現(xiàn)行房價(jià)的差額；因買受人擴(kuò)建、改建、裝修等原因造成的房屋增值部分；出賣人因房屋拆遷取得的拆遷利益和土地增值部分上述損失，需要有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后確定損失金額。土地增值拆遷補(bǔ)償，合同無效后，按出賣人承擔(dān)主體責(zé)任、買受人承擔(dān)次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則處理。
這也是實(shí)踐中常見的問題。在農(nóng)村房屋銷售中，要做好了解。畢竟，很多農(nóng)村居民在法律上對這方面的意識不強(qiáng)，容易發(fā)生一定的糾紛。我們應(yīng)該根據(jù)本文的介紹來處理相關(guān)的合同問題。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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