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寧波
居間合同是否可以代替買賣合同
一、居間合同是否可以代替買賣合同(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
不能代替的。兩者的法律關(guān)系和法律后果不一樣的。
買賣合同指的是，買方支付價款給賣方，賣方將買方想買的東西的所有權(quán)交付轉(zhuǎn)移給買方的合同。
而居間合同(協(xié)議)指的是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。其中，買賣合同是買賣雙方以自己的名義與對方建立買賣關(guān)系，而居間合同是屬于提供服務的合同，即居間人向委托人報告訂約機會，但是居間人并不參與委托人與其他人訂立的合同關(guān)系中，居間人不是委托人的代理人。
兩者的區(qū)別如下：
(1)買賣合同只有雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。
(2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。
(3)房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。
《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！吨腥A人民共和國合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
二、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條?買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
第九百六十一條?中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
買賣合同才是買方和賣方確認買賣關(guān)系的法律文件，而居間協(xié)議是在約定中介為買賣雙方提供居間服務并收取相應報酬的法律文書，雖然中間也會涉及到房屋買賣關(guān)系，但本質(zhì)是完全不一樣的。如果您還需要更多這方面的幫助請到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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