如果開發(fā)商的許可證不齊全，則合同無效。

由于開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)相關(guān)五證不齊全，這是開發(fā)商銷售的房地產(chǎn)主體的缺陷，也就是說，在相關(guān)證件不齊全的情況下，開發(fā)商沒有銷售（預(yù)售）房地產(chǎn)的資格。從法律角度看，開發(fā)商沒有能力出售房地產(chǎn)。此時，開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同無效。根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第六十八條的規(guī)定，所謂欺詐，是指一方故意向另一方提供虛假信息，或者故意隱瞞真實情況，誘使另一方作出錯誤的意思表示。欺詐訂立的合同，是以欺詐人對欺詐行為的錯誤理解而作出的意思表示為基礎(chǔ)的。

根據(jù)《關(guān)于民法通則若干問題的意見》第六十九條的規(guī)定，所謂脅迫，是指強迫對方違背真實意思表示，對公民及其親屬的生命、健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害，或者以損害法人榮譽、名譽、財產(chǎn)等相威脅的。強制也是影響合同效力的原因之一。

根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，一方當(dāng)事人通過欺詐、脅迫等手段訂立的合同，只有在損害國家利益的情況下，才是無效的。惡意串通損害國家、集體或者第三人的利益。惡意串通合同的構(gòu)成要件是：（1）當(dāng)事人主觀上是惡意的。也就是說，明知或者明知自己的行為會損害國家、集體或者第三人的利益，是故意的。（2）雙方有串通行為。共謀是指共謀，使當(dāng)事人能夠就行為的動機、目的、行為和結(jié)果達成一致，從而達到共同目的。當(dāng)事人就達到非法目的的意思表示達成協(xié)議后，同意相互配合或者共同履行合同。（三）合謀行為損害國家、集體或者第三人的利益。惡意串通的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是國家、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當(dāng)事人在訂立和履行合同中獲取利益。但是，如果雙方在謀求自身利益的同時損害國家、集體或者第三人的利益，法律就會介入。

惡意串通訂立的合同是絕對無效的，不能依照《合同法》第五十八條規(guī)定的合同絕對無效的一般原則處理，而應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第五十九條的規(guī)定處理，雙方因本合同取得的財產(chǎn)歸國家、集體或者個人所有。以法律形式掩蓋違法目的，又稱隱瞞行為，是指當(dāng)事人通過實施法律行為來掩蓋其真實的違法目的，或者實施的行為在形式上是合法的，但在內(nèi)容上是違法的。

當(dāng)一方當(dāng)事人以法律形式掩蓋非法目的時，該行為的外在表現(xiàn)形式并不違法。但這種形式并不是當(dāng)事人的目的，也不是當(dāng)事人的真實意思，而是通過這樣一種法律形式，掩蓋和實現(xiàn)其真正的違法目的。因此，應(yīng)當(dāng)區(qū)分這種隱蔽行為的外在形式和真實意圖，準(zhǔn)確判斷當(dāng)事人實施合同行為的效力。以法律形式隱瞞非法目的訂立的合同，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）當(dāng)事人實現(xiàn)的真實目的或者手段，必須受到法律、行政法規(guī)的禁止；（二）當(dāng)事人有逃避法律的意思；（三）違反法律的為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當(dāng)事人利用法律形式掩蓋違法目的。法律、行政法規(guī)沒有明確規(guī)定，但合同明顯損害社會公共利益的，可以適用損害社會公共利益條款確認(rèn)合同無效。違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同，是指當(dāng)事人就合同的目的和內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同?！?a href='http://m.shkps.cn/contract/105.html' target='_blank' data-horse>合同法解釋》第四條明確規(guī)定：“合同法施行后，人民法院確認(rèn)合同無效的，以全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，應(yīng)當(dāng)指出，對于違反法律、行政法規(guī)的強制合同，不存在當(dāng)事人故意或者過失的問題。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，即確認(rèn)合同無效。

根據(jù)以上回答，如果開發(fā)商自己的證件不齊全，簽訂的合同也無效，因為不符合房地產(chǎn)銷售條件，屬于違法條款，所以合同無效。如果你還有相關(guān)的法律意見，可以打電話給律師在線解答。你知道嗎