向債權(quán)人買房有什么風(fēng)險？

？向債權(quán)人買房意味著房子被抵押了。購買抵押房屋的風(fēng)險如下：

1。重復(fù)抵押。由于建設(shè)過程中資金不足，開發(fā)商會選擇將部分房屋抵押給銀行，以獲得銀行貸款。另一方面，為了加快資金回籠，他們會在未經(jīng)銀行同意、未告知購房者房屋已抵押的情況下，將房屋出售。這種重復(fù)交易給房屋權(quán)屬登記帶來了隱患。

2。當(dāng)開發(fā)商將房地產(chǎn)抵押給多方當(dāng)事人時，往往會出現(xiàn)利益沖突的風(fēng)險。比如，開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)。一旦開發(fā)商的資金鏈無法償還按揭貸款，房屋的權(quán)屬問題將很難處理。它可能會延遲購房者收到房子，或者購房者的產(chǎn)權(quán)將被轉(zhuǎn)讓。退房很困難。開發(fā)商惡意隱瞞房貸情況，要么辦理房貸解除手續(xù)并繼續(xù)完成房地產(chǎn)交易，要么支付違約金并同意購房人退房。不過，平時退房并不是一件容易的事，維權(quán)會是一個漫長的過程，無法辦理房產(chǎn)證。房屋買賣程序。買賣雙方達成共識：買受人同意房屋狀況和房價；出賣人同意房價和買受人支付房屋的方式。之后，在資源公平的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并提交公證機關(guān)公證。我們只需要到房管局去辦理過戶的公證和登記。

3。在取得房管局的許可后，就可以繳稅了，這是二手房交易過程中的一項必要支出，繳稅后就可以獲得付款證明。4帶著納稅證明和相關(guān)資料到房管局，這次就可以拿到房產(chǎn)證了。

5。辦理上述手續(xù)后，雙方憑轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定取得房地產(chǎn)權(quán)證：（1）房屋所有權(quán)證；（2）買賣合同（原件）；（3） 雙方身份證原件及復(fù)印件；（4）房屋權(quán)屬登記申請書（到受理窗口領(lǐng)取）。

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