開發(fā)商在買賣二手房時是否可以變更合同（《合同法》的有效期為2020年12月31日）

這是可以的，類似于新房的交易過程。合同變更要素。原合同關(guān)系成立并生效

合同變更包含一個前提，即原合同關(guān)系成立并生效。如果原合同關(guān)系不存在，合同變更將失去其存在的基礎(chǔ)。由于原合同效力的復(fù)雜性，其對合同變更的影響需要分別討論。具體來說，無效合同有以下幾種情形：

由于自然無效、初始無效和絕對無效的特點，無效合同毫無疑問是不會變更的?？?a href='http://m.shkps.cn/chexiao/6.html' target='_blank' data-horse>撤銷合同的效力取決于當(dāng)事人是否請求撤銷。合同一經(jīng)解除，原合同將被追溯解除。變更發(fā)生在合同解除后的，變更無效；變更發(fā)生在合同解除前的，解除前的合同有效，可以作為合同變更的依據(jù)。合同的有效性取決于雙方是否承認。合同經(jīng)批準后生效，批準前確定有效期。但在原合同未經(jīng)批準前，仍可以作為變更的依據(jù)，但變更的效力與原合同相同，經(jīng)當(dāng)事人批準后才能產(chǎn)生。批準后，當(dāng)事人對合同作出變更的，仍需重新批準，因為決定合同效力的要素不變。在合同主體不變，但合同內(nèi)容發(fā)生變化的情況下，合同效力的特征不變。

2。合同內(nèi)容因非要素而發(fā)生變更顧名思義，合同內(nèi)容需要變更，包括合同條款的修改和補充。修改是指對原合同條款的變更，補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情況下，雖然原合同的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但增加了新的合同條款，因此原合同仍然發(fā)生了變化。[9]

關(guān)于變更的要求，前面已經(jīng)提到，必須是不改變合同身份的非要素變更，否則是合同變更而不是合同變更。一般來說，合同標的物種類的變更、履行條件的變更、價款的增減、期限的提前或者延長等變更，都是合同變更。合同變更本身是明確有效的

當(dāng)然，法律變更或判決變更具有法律效力。此處變更的有效性是指根據(jù)協(xié)議進行的變更。由于協(xié)議變更遵循意思自治原則，與新合同的成立和生效規(guī)則相同，因此合同變更首先要有明確的要求，其次要符合相應(yīng)的生效要求。

關(guān)于明確的要求，我國《民法典》施行前就有規(guī)定，我國《合同法》直接規(guī)定“當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容沒有明確約定的，推定未變更”（《合同法》第七十八條）。

對于有效性要求，除滿足合同有效性的一般要求外，在特殊情況下，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，按照規(guī)定辦理。（合同法第七十七條第二款）根據(jù)對上述內(nèi)容的相關(guān)答復(fù)，開發(fā)商有權(quán)變更合同，與新房的交易過程相同，但必須符合相應(yīng)的合同變更條件。首先，合同關(guān)系是建立和有效的。如果您有任何相關(guān)的法律意見，可以致電法律學(xué)士的在線律師。你知道嗎