開(kāi)發(fā)商征收土地是征收或者征用

只有省級(jí)以上人民政府有權(quán)征收農(nóng)村集體土地，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)征收。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)征收，但不是征收?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，依法經(jīng)批準(zhǔn)，使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的，或者使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)的（鎮(zhèn)）村依法批準(zhǔn)。前款所稱依法使用的國(guó)有土地，包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實(shí)施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)按照年度計(jì)劃批準(zhǔn)土地利用。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。（一）依法取得安置或者補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，拆遷人不能一次性向被拆遷人提供被拆遷房屋的，有權(quán)要求拆遷人提供周轉(zhuǎn)房；對(duì)縣級(jí)以上人民政府的決定不服的，可以向人民法院起訴；

（3）《拆遷行政訴訟法》規(guī)定，人民法院有權(quán)申請(qǐng)裁定停止執(zhí)行被起訴的具體行政行為（即：。，房屋拆遷糾紛判決書(shū)、房屋拆遷許可證、限期拆遷決定書(shū)等；（四）房屋拆遷主管部門(mén)不履行法定職責(zé)的，人民法院有權(quán)上訴房屋拆遷主管部門(mén)履行法定職責(zé)；

（5）有權(quán)就拆遷人協(xié)商達(dá)成的拆遷協(xié)議向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證；

（6）有權(quán)向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證與拆遷人就拆遷安置房屋的面積、位置、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額、周轉(zhuǎn)房的過(guò)渡方式和過(guò)渡期限未達(dá)成協(xié)議的，進(jìn)行裁定的房屋拆遷；（七）對(duì)主管機(jī)關(guān)的拆遷決定不服的，有權(quán)向人民法院起訴，也有權(quán)向有關(guān)部門(mén)申訴或者申請(qǐng)復(fù)議；（八）對(duì)主管機(jī)關(guān)的行政處罰不服的可以向人民法院申請(qǐng)復(fù)議或者起訴；

（10）拆遷人不依法拆遷的，可以請(qǐng)求拆遷行政主管部門(mén)給予行政處罰；

以上知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。只有省級(jí)以上人民政府有權(quán)征收農(nóng)村集體土地，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)征收。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)征收，但不是征收。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎