新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：合同法第九十四條【法定解除合同】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（3）另一方當事人有權(quán)解除合同的；（4）一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。

首先，要看認購協(xié)議或認購協(xié)議中是否對購房合同的適當簽訂有約定，比如簽訂購房合同要多長時間，或者簽訂時間以開發(fā)商電話或書面通知為準。

如果合同中對購房合同的簽訂時間有約定，那么購房者不能隨意拖延簽訂購房合同是的，如果合同簽訂超過期限，開發(fā)商可以要求違約金，在房源緊張的情況下，開發(fā)商將房源直接賣給他人；此時，購房者的損失會比較大。

如果沒有協(xié)議，提前和開發(fā)商協(xié)商，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的，大部分開發(fā)商都會同意；惡意的，比如貸款購房時，不能申請貸款，推遲簽訂合同；或者，如果開發(fā)商認為是惡意的，故意拖延簽訂購房合同，因為他們不想買房子，以期其他房地產(chǎn)，開發(fā)商認為是惡意的違約政策將按約定處理。

已經(jīng)交了首付但還沒有簽合同的房子能退嗎？

雙方可以協(xié)商一致終止合同。因此，消費者可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同。購房人原則上應在支付首付款后立即簽訂購房合同，但如果要求中途退房，開發(fā)商有權(quán)扣除購房人的部分違約金，因為購房人支付首付款時已形成房屋買賣行為。但因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響免除部分或全部責任。同時規(guī)定，一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。

不可抗力是無法預見、避免和克服的客觀情況。如果你目前的情況與此相符，你可以通知對方你不能履行合同。此時，可以免除部分和全部責任。

事實上，從以上分析，我們可以看出，購房者在支付首付后遲遲不簽協(xié)議的情況，往往需要根據(jù)具體情況進行分析，但不管遲遲不簽，最終受害的還是購房者。建議開發(fā)商可以相互協(xié)商。如有爭議，可聯(lián)系律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎