根據(jù)我國相關(guān)司法解釋，如果開發(fā)商未能按時辦理房產(chǎn)證，處罰過低，購房者可以根據(jù)實際損失向法院要求賠償。第十六條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，當事人以約定的處罰過高為由要求減輕處罰的，應(yīng)當按照減輕處罰的標準適當減輕處罰超過造成損失的30%；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額以違約造成的損失為基礎(chǔ)確定。第十七條商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標準確定：，按未繳購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。

如果辦理房產(chǎn)證過期，您能退房嗎？

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事實上，如果開發(fā)商協(xié)助您辦理逾期房產(chǎn)證，您可以要求退房。但是，這種事情不能太果斷，最好先看你雙方之間的合同協(xié)議，如果合同有明確約定，逾期辦理房產(chǎn)證可以退房，那么就按照合同協(xié)議辦理。但法律也規(guī)定，房屋合同約定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，由于出賣人的原因，買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的，而買方要求解除合同并賠償損失的，法院將予以支持。

另外，購房合同中通常會注明違約金，尤其是逾期的時候。一般來說，開發(fā)商逾期，可以要求違約金，如果逾期到一定時間，也可以要求解除你們之間的房屋買賣合同。當然，如果您之間有辦理房產(chǎn)證的相關(guān)約定，而最終開發(fā)商逾期，您也可以要求違約金。但是，你怎么能要求對方支付違約金呢？您必須遵循以下標準：

1。如果你之前簽的購房合同里有逾期房產(chǎn)證的約定和相關(guān)的違約金，那么你就不用擔心違約金怎么計算了。只要按照合同里的約定去做就行了。如果原購房合同中沒有違約金，你就不用太擔心如何計算了。你可以根據(jù)你所交的購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計算的逾期貸款利息標準來計算。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)司法解釋，如果開發(fā)商未能按時辦理房產(chǎn)證，處罰過低，購房者可以根據(jù)實際損失向法院要求賠償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎