根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購房人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同后，認(rèn)購合同具有法律效力。如果開發(fā)商擅自提高房價(jià)，就違反了合同法，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。第四條出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方當(dāng)事人的原因不能訂立商品房買賣合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。商品房購房協(xié)議的效力如何？（一）未取得預(yù)售許可證而簽訂購貨協(xié)議的有效期。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得預(yù)售許可證與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，視為無效，但可以撤銷起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，視為有效。根據(jù)上述解釋和相關(guān)立法背景，簽訂依法保障的商品房認(rèn)購書，必須符合以下條件：

1。開發(fā)商已經(jīng)完成了項(xiàng)目審批、規(guī)劃和建設(shè)申請(qǐng)的審批手續(xù)，也就是說，只要在手續(xù)辦理完畢后簽訂認(rèn)購書，即使項(xiàng)目沒有商品房預(yù)售許可證，也是有效的；

2。如果上述審批手續(xù)不完備，很可能被法院認(rèn)定為非法融資，甚至涉嫌合同詐騙。它不僅不受法律保護(hù)，而且要受到行政處罰甚至刑事責(zé)任。（2） 在取得預(yù)售許可證的條件下簽訂的認(rèn)購協(xié)議有效，出賣人已按約定收到購房款的，該協(xié)議視為商品房買賣合同。本條規(guī)定并不意味著認(rèn)購協(xié)議只要具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房銷售合同的主要內(nèi)容，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房銷售合同，而出賣人已按約定接受購房款，但認(rèn)購協(xié)議只有在項(xiàng)目取得《商品房買賣合同預(yù)售許可證》后才能認(rèn)定。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，買受人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同后，認(rèn)購合同具有法律效力。如果開發(fā)商私自抬高房價(jià)，就違反了合同法，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎