根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，因此沒有住宅質(zhì)量保證是違法的?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保修協(xié)議承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。

在保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，影響房屋原有功能，給買受人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一般來說，開發(fā)商與買方簽訂合同時(shí)，約定單體竣工驗(yàn)收合格，即開發(fā)商取得上述四方會(huì)簽的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但往往忽略消防專項(xiàng)驗(yàn)收，未經(jīng)消防專項(xiàng)驗(yàn)收不得交付。

合同中約定的交貨條件不得低于上述最低標(biāo)準(zhǔn)。合同約定的交付條件低于上述最低標(biāo)準(zhǔn)的，合同無效，業(yè)主可以拒收。

很少有合同約定以通過綜合驗(yàn)收為交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闉榱藵M足綜合驗(yàn)收的條件，除單次竣工驗(yàn)收的條件外，水、電、暖等配套設(shè)施還需由相關(guān)水務(wù)部門進(jìn)行開封，供電、供熱單位，以及住宅硬化、綠化等竣工驗(yàn)收，最終取得《工程竣工驗(yàn)收記錄表》并具備辦理大戶型房屋證書的合同條件。一般來說，單棟樓竣工驗(yàn)收后，業(yè)主可以收回房屋進(jìn)行裝修。水電可能是施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電，單棟建筑竣工驗(yàn)收合格是大多數(shù)合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，因此沒有住宅質(zhì)量保證是違法的。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎