如何根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律確定按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，如果按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自愿簽訂的，不存在欺詐行為，不影響他人利益，合同一般都是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法律情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第五十四條當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)下列合同：（一）因重大誤解訂立的；（二）訂立時(shí)明顯不公平的。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)當(dāng)事人的變更請(qǐng)求。在不同時(shí)期采取的補(bǔ)救措施是不同的，大致可分為以下三類(lèi)：

1。購(gòu)房合同辦理預(yù)售登記前

如果購(gòu)房人在預(yù)售登記前失去合同，只需將剩余合同作廢，并與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同。買(mǎi)方需要支付合同費(fèi)用。如果買(mǎi)方失去合同，所采取的措施是在報(bào)紙上發(fā)表聲明，說(shuō)合同無(wú)效。三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)已簽訂的合同，再與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買(mǎi)家需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用以及新合同的印花稅。

3。購(gòu)房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購(gòu)房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵瓉?lái)的購(gòu)房合同被取消，換成了新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房人與銀行簽訂的貸款合同中的合同號(hào)發(fā)生了變化。

雖然購(gòu)房合同的內(nèi)容沒(méi)有變化，但根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果貸款合同發(fā)生了變化，就需要與銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買(mǎi)家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。

一般來(lái)說(shuō)，我們手上只有一個(gè)合同，主要是用來(lái)辦理戶(hù)籍和居住證，然后再交房子或者拿到房產(chǎn)證。用于辦理房產(chǎn)證和按揭貸款的合同剩余部分已被開(kāi)發(fā)商提前收回，因此丟失其中一份不會(huì)影響按揭和房產(chǎn)證。

如果你和開(kāi)發(fā)商簽了新合同，不蓋章，還有另外一種證明房子屬于你的方法，那就是讓售樓部幫你復(fù)印一份購(gòu)房合同，然后拿著身份證到房管局打印一份備案表，也可以證明你買(mǎi)了房子。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自愿簽訂的，不存在欺詐行為，且不影響他人利益，合同一般都會(huì)發(fā)生效力。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎