1、 根據(jù)我國相關法律規(guī)定，協(xié)議的效力取決于協(xié)議的簽訂是否具有民事行為能力和民事權(quán)利能力，協(xié)議是否自愿簽訂，協(xié)議內(nèi)容是否合法等。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。買房前，購房者首先要知道自己是否具備購房資格，否則多做準備就白費了。尤其是那些想在這些大城市購房的人，如果不具備當?shù)刭彿抠Y格，就不能申請貸款購房。一般來說，擁有本地戶口的購房者可以在本地購買首套住房，一些城市會要求擁有外地戶口的購房者繳納社保。購房者在確認具備本地購房資格后，即可開始制定購房預算。這一步非常重要。貸款買房不僅是準備首付。購房者在辦理貸款購房前，應先對手中資金進行估算，并提前做好購房預算。在買房之前，你應該考慮一下你想買什么樣的房子。你應該對貸款買房所需的首付有個清楚的認識，但千萬不能忽視后期的稅費、維修資金、物業(yè)費、裝修費等支出。在選房時，不僅要注意自己喜歡的房子，還要注意家庭的需求。最適合你的才是最好的。在選房時，要根據(jù)自己的生活和工作范圍確定位置，并注意戶型、樓層、環(huán)境等方面。此外，購房者還應與開發(fā)商詳細了解開發(fā)商開發(fā)建設的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，因為有些房地產(chǎn)項目可能無法申請貸款。通常，選房后，賣方會要求買方先交定金，但買方也可以選擇直接拒絕支付首付合同。相信大家都知道購房合同的重要性，所以購房者在簽訂購房合同時一定要注意內(nèi)容是否完善或者是否有爭議的地方，包括交房后意外情況的責任劃分和處理方法。購房者簽訂購房合同后，可以到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。一般來說，按揭貸款有兩種：公積金貸款和商業(yè)貸款。如果購房者符合公積金貸款的條件，自然不錯，而且可以省下不少利息支出。不過，公積金貸款有很多限制。如果他們不符合條件，他們不需要強迫。購房者應根據(jù)自己的實際情況選擇合適的方式。辦理完銀行貸款后，該交房了。如果將來買房，通常要等一兩年才能拿下房子。如果現(xiàn)在買房，可以在短時間內(nèi)交房。房屋交房時，購房者必須仔細檢查房間的每一個角落，逐項填寫檢查報告，如有問題及時與開發(fā)商溝通解決。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋買賣實際出資人的協(xié)議是否有效，取決于協(xié)議的簽訂是否具有民事行為能力和民事權(quán)利能力，協(xié)議是否自愿簽訂，協(xié)議內(nèi)容是否合法。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎