1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同不僅備案生效。房屋買賣合同依法成立的，有效；未備案的，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記時(shí)可能受到影響?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/19.html' target='_blank' data-horse>不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；

（二）買賣、交換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承、遺贈(zèng)材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。第二，房屋交易中介的審查義務(wù)是什么？

委托人委托中介買賣房屋，大多是因?yàn)椴皇煜は嚓P(guān)法律、政策和實(shí)際操作，相信中介的專業(yè)性，從而保證了交易的順利進(jìn)行。這種理解是建立在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)審查的基礎(chǔ)上的，主要是對(duì)對(duì)方身份和買賣房屋的嚴(yán)格審查。一般來說，中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個(gè)方面：一是房屋產(chǎn)權(quán)審查。包括房屋所有權(quán)、房屋使用年限、房屋是否有中央生產(chǎn)用房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制銷售的因素，是否具有查封權(quán)、抵押權(quán)、居住權(quán)等權(quán)利或瑕疵。

第二，房屋使用現(xiàn)狀審查內(nèi)容包括房屋的實(shí)際居住人和承租人、房屋裝修、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和取暖費(fèi)的繳納情況等。

第三，當(dāng)事人委托資格審查。簽訂合同時(shí)，業(yè)主委托的代理人或買受人是否具有法定的代理權(quán)限。四是購房者資格審查。在目前的住房限購政策下，只有符合戶籍、納稅、現(xiàn)有住房數(shù)量等一定條件的人才有資格購買。購房人的資格已成為房屋買賣合同實(shí)際履行的重要因素。

中介人上述審查義務(wù)的缺失將導(dǎo)致中介合同糾紛的發(fā)生，審查義務(wù)的履行將直接影響中介合同義務(wù)的履行和中介報(bào)酬的確定。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同不僅備案有效。房屋買賣合同依法成立的有效，但未備案的，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記時(shí)可能受到影響。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎