1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，常規(guī)貸款屬于違法犯罪行為，而因常規(guī)貸款而簽訂的合同一般都是違法的，因此常規(guī)貸款房屋買賣合同一般是無(wú)效的。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，視為無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；

（3）以法律形式掩蓋違法目的的；

（4）損害公共利益的；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。《關(guān)于辦理“常規(guī)貸款”刑事案件若干問題的意見》準(zhǔn)確把握“常規(guī)貸款”與民間貸款的區(qū)別“常規(guī)貸款”是指以民間借貸為借口，以非法占有為目的，誘使或強(qiáng)迫被害人變相簽訂“貸款”或“貸款”、“抵押”、“擔(dān)?！钡认嚓P(guān)協(xié)議，以虛假增加貸款數(shù)額的行為，是與形成“常規(guī)貸款”有關(guān)的違法犯罪活動(dòng)的總稱以訴訟、仲裁、公證、暴力、威脅等手段騙取虛假債權(quán)債務(wù)的。

2?！俺Ｒ?guī)借貸”與基于平等主體意思自治的民事借貸關(guān)系有本質(zhì)區(qū)別。民間借貸的出借人是在到期時(shí)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容收回本金并取得利息，不具有非法占有他人財(cái)產(chǎn)的目的，不會(huì)在那里簽訂和履行借款協(xié)議的過程中虛報(bào)增加借款金額和虛假支付有追查、惡意制造違約、肆意認(rèn)定違約、銷毀還款憑證等多種行為。在司法實(shí)踐中，應(yīng)注意非法收集者引發(fā)的案件與“常規(guī)貸款”案件的區(qū)別。犯罪嫌疑人、被告人沒有非法占有的目的，也沒有利用“套路”與借款人形成虛假債務(wù)。它們不應(yīng)被視為“常規(guī)貸款”。使用暴力、威脅或者其他方法構(gòu)成犯罪的，根據(jù)具體案件的事實(shí)定罪處罰。實(shí)踐中，常見的“常規(guī)貸款”犯罪方法和步驟包括但不限于以下情形：（1）假扮民間借貸。犯罪嫌疑人、被告人經(jīng)常利用“小額貸款公司”、“投資公司”、“咨詢公司”、“擔(dān)保公司”、“網(wǎng)貸平臺(tái)”等宣傳被害人姓名，以低息、無(wú)擔(dān)保、無(wú)擔(dān)保、快捷貸款等吸引被害人貸款。”貸款協(xié)議或相關(guān)協(xié)議。一些嫌疑人、被告人還會(huì)強(qiáng)迫對(duì)方與嫌疑人此前的借款、違約行為簽訂“借款”協(xié)議或相關(guān)協(xié)議。（2）虛假的支付事實(shí)，如制造業(yè)資金的運(yùn)作。犯罪嫌疑人、被告人按照數(shù)額高且虛假的“借款”協(xié)議將資金轉(zhuǎn)入被害人賬戶，并使銀行的所有流水痕跡流向被害人。所有的資金都通過各種方式收回了。受害人實(shí)際上沒有得到或完全得到“貸款”協(xié)議和銀行水單上顯示的錢。（三）故意造成違約或者任意認(rèn)定違約的。犯罪嫌疑人、被告人往往通過設(shè)置違約陷阱、制造還款障礙等方式，故意造成被害人違約，或者通過不計(jì)后果地認(rèn)定違約行為，迫使被害人支付虛假債務(wù)。（四）惡意增加貸款數(shù)額。當(dāng)被害人無(wú)力償還時(shí)，一些犯罪嫌疑人、被告人會(huì)安排其所在公司或指定的關(guān)聯(lián)公司及關(guān)聯(lián)人員為被害人償還貸款，然后與被害人簽訂更為昂貴的“貸款”協(xié)議或相關(guān)協(xié)議。通過這種“轉(zhuǎn)單”和“還貸”，債務(wù)將繼續(xù)居高不下。（5）硬債和軟債。當(dāng)被害人未支付高額“借款”時(shí)，犯罪嫌疑人、被告人將通過訴訟、仲裁、公證或暴力、威脅等方式向被害人或被害人特定關(guān)系索取“債務(wù)”。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，常規(guī)貸款是違法犯罪行為，常規(guī)貸款簽訂的合同一般都是違法的，因此常規(guī)貸款售房合同一般都是無(wú)效的。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎