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寧波
限購政策下家庭間房屋買賣是否有效
1、 限購政策對家庭間售房是否有效？
政府的限購政策不受法律法規(guī)的禁止，也不會導(dǎo)致合同無效。雙方都知道有限購政策，仍然簽訂《存量房買賣合同》，這是雙方的真實意思，是一份有效的合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》第二十六條第二款：“合同成立后，客觀情況發(fā)生重大變化，不屬于不可抗力造成的商業(yè)風險。當事人在訂立合同時可以預(yù)見，合同的繼續(xù)履行屬于當事人一方。當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則和實際情況作出變更或者解除合同的決定。”“不可抗力”或“實質(zhì)性不利變更”在理論和實踐中雖有爭議，但法律規(guī)定仍不明確，。但在司法實踐中，不應(yīng)將房地產(chǎn)限購視為合同法第117條規(guī)定的不可抗力。將限購政策定義為“情勢變化”更為恰當。政府的限購不是天災(zāi)，不是人為的，因此可以斷定限購政策不是不可抗力，而是客觀環(huán)境發(fā)生了變化。
其實，“限購令”的出臺是銷售狀況的嚴重變化。在這種情況下，購房人的購房資格是有限的，很可能不再具備購房資格，這通常導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，合同的最終目的無法實現(xiàn)。
在限購政策下，家庭間房屋買賣是否有效？購房時，當事人首先要了解自己是否符合限購條件。如果明明不符合限購條件，仍要簽訂購房合同，事后需要承擔責任。根據(jù)限購政策，家庭間房屋買賣視為無效，但開發(fā)商拒絕退款。我該怎么辦？你可以找一個律師律師網(wǎng)來幫助你。你知道嗎
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