1、 不合格房屋是否屬于延遲交付（合同法將于2020年12月31日失效）

屬于。

如果是一般質(zhì)量問題，如裂縫、剝落、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量糾紛不應(yīng)影響交貨的完成。在滿足交付條件的前提下，房屋已符合法定交付條件，不影響合同目的的實現(xiàn)，不構(gòu)成根本違約?？梢酝ㄟ^修理、返工或賠償損失來徹底解決。交貨后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或隱藏缺陷，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。如果賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間造成的修理費用及其他損失由賣方承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法合同條款。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。第十五條依照合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款，出賣人在催告后三個月內(nèi)不履行合同，一方當(dāng)事人請求解除合同的，除非雙方另有約定，否則應(yīng)支付款項。

延遲交房的原因是什么？

實際上，開發(fā)商延遲交房的原因很多。綜上所述，開發(fā)商延遲交房的主要原因有：驗收不合格。主要是指房屋因嚴(yán)重質(zhì)量問題未通過驗收，不符合消防法要求的。

2。施工未完成或異常困難和重大技術(shù)問題不能及時解決；

3。市政配套項目審批安裝滯后；

4。貸款做得不好；

5。開發(fā)商的資金跟不上，比如工人罷工，拖欠工人工資引起的騷亂；

6。居民區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未完成；

7。政府改變了對外道路和市政配套設(shè)施的規(guī)劃，導(dǎo)致住宅區(qū)未能如期竣工。

8。開發(fā)商對住宅設(shè)計和居住區(qū)規(guī)劃進行了修改，導(dǎo)致工程未能如期竣工。

9。開發(fā)商提高價格，不惜違約。

10。不可抗力。如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、暴亂等。（1）不可抗力。不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免和不可能發(fā)生的客觀情況。不可抗力主要有兩個原因：一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺風(fēng)、海嘯等；二是政府行為，如戰(zhàn)爭、強制征收等，不可抗力發(fā)生后，開發(fā)商必須在期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知買受人合同中約定，否則，即使發(fā)生不可抗力，開發(fā)商仍需承擔(dān)延期交房的責(zé)任。實踐中，開發(fā)商存在隨意擴大不可抗力解釋范圍的現(xiàn)象。事實上，不可抗力的條件是非常嚴(yán)格的。開發(fā)商不應(yīng)以“雨季停工”和“技術(shù)困難”作為法定免責(zé)理由而要求免責(zé)。（2） 同意豁免的理由。在商品房買賣合同中，除不可抗力因素外，開發(fā)商通常與購房人約定逾期交房的其他免責(zé)理由，如購房人未支付房價等費用，因執(zhí)行國家法律法規(guī)、政策和政府指示而逾期交房等，因市政配套設(shè)施延誤或市政府規(guī)劃變更等原因造成逾期交付的，值得注意的是，在上述原因中，有些確實可以作為免征理由，如政府行為，但也需要查明情況，實行部分或全部免征，而有些則純粹是霸王條款，如天氣原因、高考等導(dǎo)致停工的因素。這些情況是開發(fā)商可以預(yù)料、避免和克服的，不能作為免責(zé)理由。另一個例子是施工期間的水電中斷和第三方損壞，這是由第三方造成的。違約責(zé)任的歸責(zé)原則是無過錯責(zé)任。無論開發(fā)商是否有過錯，只要存在違約行為，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，然后開發(fā)商有權(quán)依法向責(zé)任人追償。第三，最新消息（民法典將于2021年1月1日生效）

民法典第585條，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求增加；約定的違約金高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。不合格的房子是延期交貨嗎？如果交房時間到了，但開發(fā)商仍未整改并將房屋交付給購房者，購房者可以追究開發(fā)商延遲交房的法律責(zé)任。對于開發(fā)商哪些屬于延期交房，哪些不屬于延期交房，建議點擊網(wǎng)上法律咨詢系統(tǒng)直接向律師咨詢。你知道嗎