1、 延遲交房能否轉(zhuǎn)售？

簽訂購(gòu)房合同后，開發(fā)商將到房地產(chǎn)交易中心備案。如果您想轉(zhuǎn)移，您需要取消記錄，然后通過(guò)開發(fā)者重新記錄。這不僅麻煩，而且現(xiàn)在很多城市為了閑置和炒房，對(duì)取消備案有非常嚴(yán)格的限制，這不是開發(fā)商愿意做的。根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記。

商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)可由代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。首先，如果開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者應(yīng)該催促和延遲交房。開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋的，買受人不能要求解除合同，但可以按照延期天數(shù)讓開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

如果開發(fā)商在被催促后仍未能在合理期限內(nèi)履行合同，但給出了延遲交付的原因，在這種情況下，買方?jīng)]有必要終止合同。比如開發(fā)商的資金問(wèn)題導(dǎo)致停工一段時(shí)間，已經(jīng)恢復(fù)原狀等等，購(gòu)房者可以選擇等待并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。

另外，購(gòu)房者要注意的是，為了避免延遲交房的違約責(zé)任，一些開發(fā)商在房屋未達(dá)到實(shí)際入住條件時(shí)通知購(gòu)房者入住。必要時(shí)經(jīng)催告解除合同后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)不履行合同的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。

因此，對(duì)于已備案但尚未取得房產(chǎn)證的未來(lái)房屋或新房，轉(zhuǎn)售比較麻煩。即使在房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂了合同，進(jìn)行了權(quán)屬轉(zhuǎn)移，買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)都比較大，無(wú)法得到法律的保護(hù)，所以不建議這種操作。如果您需要更多幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎