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寧波
開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，如何保障業(yè)主權(quán)益
1、 一旦開發(fā)商因開發(fā)商原因未能辦理房產(chǎn)證或延遲交房，購房者可通過以下方式解決。
1。帶上合同，與開發(fā)商協(xié)商承擔違約責任。如果雙方分歧不大，達成協(xié)議后，雙方將簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理辦法，開發(fā)商將賠償買方。
2。如果協(xié)商不成，可以委托律師給開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以起到督促、警示對方積極承擔責任的作用，比司法渠道方便得多。然而，律師函不是強制性的。如果對方拒絕賠償，最終需要提起訴訟。
3。開發(fā)商協(xié)商發(fā)函后拒不解決的，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，追究開發(fā)商的違約責任。（因不動產(chǎn)提起訴訟的，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地法院提起訴訟。)第二，業(yè)主能有什么樣的訴訟？
因開發(fā)商原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：商品房買賣合同標的為未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同標的為竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計收利息的標準計算。
房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，因開發(fā)商原因，買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記，買受人可以通過訴訟解除合同并賠償損失。
業(yè)主取得開發(fā)商代為辦理的房屋所有權(quán)證后，仍可以追究開發(fā)商逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約責任，但必須自知道之日起2年內(nèi)追究開發(fā)商的違約責任或者應(yīng)當知道自己的權(quán)益受到侵害，否則，超過訴訟時效的，將喪失勝訴的權(quán)利。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商不申請房產(chǎn)證，可以由業(yè)主協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，開發(fā)商將發(fā)出律師函并提起訴訟，追究違約責任或解除合同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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