近日，市房管局，中國(guó)人民銀行上海市分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第二套住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第二套住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策的通知》（滬房管事[2010]243號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》），明確了本市核實(shí)借款人家庭住房情況等事項(xiàng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知明確，在下列三種情況下，貸款人對(duì)借款人實(shí)施第二次（含）以上差別化住房信貸政策：一是，在購(gòu)房地的房屋登記系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中，家庭登記了一套（或多套）完整的房屋；二是貸款購(gòu)買了一套（或多套）房屋的借款人，而對(duì)于那些通過(guò)盡職調(diào)查確信借款人家庭擁有一套（或多套）房屋的，即“房屋認(rèn)定、貸款認(rèn)定和調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定，“有查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果”。

除了嚴(yán)格執(zhí)行第二次（或以上）差別化住房信貸政策外，通知還重點(diǎn)介紹了通過(guò)本市房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房申請(qǐng)、初審、查詢、出具查詢結(jié)果的詳細(xì)程序：即，簽訂購(gòu)房合同后申請(qǐng)住房貸款的借款人，經(jīng)銀行初審后，向貸款銀行如實(shí)申報(bào)，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)住房查詢，并提交購(gòu)房合同、申請(qǐng)表、，身份證等相關(guān)材料；房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具查詢結(jié)果后，貸款銀行根據(jù)查詢結(jié)果核定借款人的首付比例和利率。需要注意的是，國(guó)內(nèi)居民只能持有效身份證（不能持護(hù)照等身份證）申請(qǐng)查詢。未成年子女為家庭居民的，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿。你知道嗎