在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
律師在二手房交易中的作用
在二手房買賣交易中，律師可以協(xié)助當(dāng)事人辦理下列事項：。檢查出賣人是否為該房屋的合法所有人，財產(chǎn)性質(zhì)是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價；二是檢查出賣人是否有處分該房屋的權(quán)利，包括是否有其他共有人，是否與出賣人單位有產(chǎn)權(quán)份額，單位職工是否有預(yù)購權(quán)，房改購房合同中是否規(guī)定房屋在一定期限內(nèi)不得出售；三是檢查房屋是否已出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與、出售給他人或者改變房屋使用性質(zhì)進行預(yù)購轉(zhuǎn)讓無效；<第四，檢查房屋是否拖欠，并取得同意出售房屋的原出賣人的書面意見；（5）檢查出賣人是否拖欠物業(yè)管理費、水、電、暖等應(yīng)付費用；（6）檢查買受人資信狀況；（7）匯票，與房屋管理機構(gòu)協(xié)商、修改房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)補充協(xié)議、附件，包括變更、轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的協(xié)議；（8）代表買賣雙方評估價格，申請異議審查程序；（9） 復(fù)核房屋實際情況是否符合交接時轉(zhuǎn)讓合同的承諾條件。如果我們貸款購買二手房，律師在二手房按揭貸款方面主要做以下工作：
首先要對貸款資格進行初步審查，包括兩個方面：一是對借款人主體資格的審查，即：，核實借款人身份證明材料和信用等級審查；二是抵押審查，即房屋產(chǎn)權(quán)審查；二是作為見證人、見證人或簽訂房地產(chǎn)買賣合同，確保交易的合法性和有效性；第三，買受人要按揭時，出賣人必須將房產(chǎn)證改為買受人的名字，這樣買受人才能申請按揭，即“先按揭后貸”在二手房按揭中此時律師的作用如下：
1。向買受人更換房產(chǎn)證。登記其他權(quán)利，將房產(chǎn)抵押給貸款銀行。將房產(chǎn)證或其他權(quán)利證明交貸款銀行或律師事務(wù)所保存。銀行取得其他權(quán)證后，保證出賣人將房產(chǎn)交付給買受人。代表買方向賣方交付銀行抵押貸款，以完成交易。四是設(shè)立專戶，代為支付購房者首付等費用，監(jiān)督交易雙方履行合同。5也可以委托律師辦理證件公證、房屋保險等手續(xù)。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓合同范本怎么寫
2020-12-23判過刑的又醉駕算是累犯嗎
2020-11-12交通事故民事官司如何打
2020-11-28違反限購政策買房協(xié)議有效嗎
2021-02-07房產(chǎn)繼承前調(diào)查要多久
2021-01-28工傷復(fù)議期過不能申請行政訴訟嗎
2020-12-06房產(chǎn)中介費有哪些收費項目
2021-03-18拆除違法建筑要走哪些程序
2021-02-26無償合同中止履行需要通知嗎
2021-01-13勞務(wù)分包合同適合什么法律
2020-12-07給孩子買壽險要注意什么
2020-11-28人壽保險無效的情形有哪些,人壽保險索賠要注意哪些問題
2020-12-10購買人壽保險時需要注意什么問題
2021-02-07保險合同解除的分類有哪些
2020-12-17保險合同糾紛案件存在的問題及難點
2021-02-01無證駕駛中保險公司對人身傷亡的保險責(zé)任
2021-03-21保險公司的組織形式的相關(guān)問題有哪些
2020-12-29第三者強制責(zé)任保險的理賠原則
2020-12-18投保時需要哪些手續(xù)?
2021-01-12土地上如何設(shè)立承包經(jīng)營權(quán)
2021-03-24