在購房地房屋登記信息系統(tǒng)中，家庭已辦理成套房屋登記、貸款購房、貸款人盡職調(diào)查核實已有房屋的借款人，或不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明申請住房貸款的非本地居民，執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策?！锻ㄖ反_立了“認(rèn)房認(rèn)貸”的原則。

這項政策的嚴(yán)厲程度可以說是前所未有的，但仍有買家試圖尋找漏洞，希望規(guī)避法律風(fēng)險。這已成為一個熱門話題。第二套住房政策：漏洞可以鉆嗎？

為了降低二套房高出基準(zhǔn)利率1.1倍的高利率成本，一些購房者在“看漲”預(yù)期或急迫需求下，向中介、銀行和專業(yè)人士咨詢對策，有的甚至在網(wǎng)上索要“藥方”：

“2005年12月，我用一筆貸款買了一套房子，房地產(chǎn)只有我一個是的，我在2008年7月結(jié)婚了。假設(shè)其中一個，如果我把房子賣了，還清了剩下的貸款，然后貸款買房，是不是第二套房？假設(shè)二，按照假設(shè)一賣掉，然后以我妻子的名義買下？假設(shè)三，我結(jié)婚不到三年，假設(shè)我們馬上“離婚”，然后以我妻子的名義買下？新政策雖然出臺了，但我不明白，請大家理解“幫幫我”。

對于前兩起案件，一些熱心網(wǎng)友給出了非“兩套”的答案，而“假離婚”的做法引起了很大爭議。對此，一位婚姻律師表示，如果法律程序正式完成，“假離婚”就是真離婚。如果一方反悔，必然要承擔(dān)財產(chǎn)損失的不利后果。因為離婚后再婚，由于草率的離婚協(xié)議難免不明確，有些本該擁有共同財產(chǎn)的可能在再婚時成為一方的婚前財產(chǎn)，如以上網(wǎng)友咨詢的婚前財產(chǎn)在離婚時只能認(rèn)定為男方的婚前財產(chǎn)，這顯然對對方不利。更重要的是，如果一方故意假裝表演，另一方可能“妻離子散”?；楹?，雙方共同借錢買房。離婚后，一方申請貸款買房?！凹匐x婚”行得通嗎？有銀行人士表示，只要當(dāng)事人的貸款記錄能在央行的征信系統(tǒng)中查到，即使離婚后房產(chǎn)被判給了對方，這一方在貸款購房時也會被視為第二套房，所以“假離婚”在這種情況下并不少見，它可以避免第二套住房的新政。

“另辟蹊徑”：后果非常嚴(yán)重

第二套住房認(rèn)定的每一種情況似乎都是可以利用的。針對目前住房登記制度尚未全國聯(lián)網(wǎng)、不易查證的情況，有人提出了以下辦法：對不按第二套住房計息，且戶籍在異地的，由夫妻雙方共同承擔(dān)妻子返回母國簽發(fā)一張證明；或者如果他們不能提供稅務(wù)收據(jù)和社會保障證明，他們應(yīng)該為公司在發(fā)放收入證明和補繳社保方面的幫助買單

“這些行為都是通過發(fā)放假證來騙取貸款的?！北本?a href='http://m.shkps.cn/lyushishiwusuo/3.html' target='_blank' data-horse>盈科律師事務(wù)所陳曉律師傅明確指出：“一般來說，大部分購房貸款合同都會約定違約條款。如因購房人出具虛假證明而被銀行拒貸，導(dǎo)致購房合同無法履行的，購房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。目前，很多購房合同的違約金都很高，有的甚至高達(dá)房價的20%。比如，一套購房價格為200萬元的房子，如果買受人違約，買受人除了要賠償出賣人在簽訂合同過程中的全部損失外，還要支付40萬元的違約金。”

“即使貸款成功，但后來銀行發(fā)現(xiàn)其出具虛假證明獲得貸款，銀行仍有權(quán)終止合同并要求提前還貸?！标愋◆斞a充道。通知明確指出：“地方政府因缺乏查詢條件無法提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供家庭住房實際套數(shù)的書面信用擔(dān)保。貸款人核實信用擔(dān)保不真實的，記為不良記錄?！边@意味著這種不誠實行為將被銀行記錄在案，并將影響未來的融資活動，包括消費貸款。

那么，如果我們不向銀行借款，其他“民間金融機(jī)構(gòu)”呢？根據(jù)銀監(jiān)會辦公廳《防范金融風(fēng)險防范非法“貸款廣告”一文的解釋：“根據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第十九條、第四十四條，《中華人民共和國金融法》第四條、第十八條規(guī)定，取締非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融經(jīng)營活動，未經(jīng)批準(zhǔn)從事貸款經(jīng)營活動的，為“非法金融經(jīng)營活動”。對擅自設(shè)立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或者非法從事銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的個人或者企業(yè)，依法予以取締；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任行政處罰。因參與非法金融經(jīng)營活動造成的損失，由參與者自行承擔(dān)?！币陨鲜切【帪槟淼南嚓P(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎