根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購房者之前已經(jīng)購買了一套房，為了改善居住條件，將首套房出售，第二套房過戶后再購買，只要首套房的貸款記錄能在銀行信貸系統(tǒng)中查到，那么貸款就計為二套房。

據(jù)報道，針對上述規(guī)定，一些銀行采取了相對靈活的做法。即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明首套房已不在家庭成員名下，且房屋已出售轉(zhuǎn)讓給他人，那么購房者就可以借錢購買首套房。如果非戶籍購房者首次購房，但不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的，只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸嗎？上述銀行人士表示，目前一些銀行的做法是，如果東莞本地銀行的銀行賬戶有一年以上的記錄，就證明其收入有足夠的貢獻能力。客戶第一套申請貸款。

減少住房貸款支出

用“存貸比”抵消增加的貸款還貸利息

除平時增收節(jié)支外，用好銀行推出的“存貸比”產(chǎn)品，而獲得的利息可以抵消增加的還貸利息?！薄按尜J通”產(chǎn)品就是充分利用暫時不用的剩余資金，以利息的方式來省錢。目前，各大銀行都有類似的產(chǎn)品。興業(yè)銀行紹興分行有一種與還款賬戶掛鉤的理財產(chǎn)品。本產(chǎn)品只能與按揭產(chǎn)品配合使用。例如，當(dāng)股票做空時，他們只能得到當(dāng)前的利息。如果能與還貸賬戶聯(lián)網(wǎng)，開設(shè)按揭賬戶，并將閑置資金存入按揭賬戶，只要賬戶余額超過5萬元，銀行就會按比例計算融資收入。5萬元中約有2萬元能拿到5%左右的利息。據(jù)相關(guān)理財經(jīng)理介紹，“以存代貸”本質(zhì)上是一種理財產(chǎn)品，是指客戶在還款賬戶中的存款超過一定金額的部分（多數(shù)銀行設(shè)定為5萬元），按一定比例視為提前還款；也就是說，這部分資金可以獲得相當(dāng)于貸款利率的收益。

盡量使用公積金貸款

對于那些想購買第二套住房并使用商業(yè)貸款購買第一套住房的人來說，使用公積金貸款無疑可以節(jié)省很多利息。新房貸政策實施后，第二套住房首付必須達(dá)到50%，最低利率上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢顯而易見。公積金貸款作為一種福利性住房貸款，目前沒有政策變化。不僅還能首付30%，還可以享受3.87折的利率，這比七折利率還要低。我市住房公積金管理中心提醒我們，公積金貸款上限為50萬元，可以使用兩次。貸款期限很長。如果房價過高，購房者可以采用公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的方式。在還款期內(nèi)，每月可等額還貸（包括本息），由于每月還款金額固定，有計劃地控制家庭收入支出；在還款期內(nèi)，采用等額本息還款法，每月對校友進行記錄，不定期還貸。也就是說，雖然每年每月還款本金不變，但每年每月的利息將由多變少。兩種方法產(chǎn)生的每月還款金額不同。如將原來每月等額本息的固定還款金額5399元改為等額本金。還款壓力加大。第一個月的還款金額是6986元，然后每月減少10元以上。上月還款金額為2789元。前者各期還款金額相同，但還本付息總額較大；后者前期還款壓力較大，但還款金額逐漸減少，還本付息總額較小。6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。通知明確，第二套住房認(rèn)定既要以家庭為單位，又要落實嚴(yán)格的住房和貸款認(rèn)定政策。除了投機者和投資者，那些普通購房者也受到政策的限制，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一系列新的亂象，令人擔(dān)憂。因此，如何節(jié)省貸款利息成為按揭家庭最關(guān)心的問題。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購房者之前已經(jīng)購買了一套房，為了改善居住條件，將出售第一套房，轉(zhuǎn)讓后購買第二套房。只要第一套房的貸款記錄能在銀行信貸系統(tǒng)中查到，第二套房就會在貸款后購買。

據(jù)報道，針對上述規(guī)定，一些銀行采取了相對靈活的做法。即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明首套房已不在家庭成員名下，且房屋已出售轉(zhuǎn)讓給他人，那么購房者就可以借錢購買首套房。如果非戶籍購房者首次購房，但不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的，只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸嗎？上述銀行人士表示，目前一些銀行的做法是，如果東莞本地銀行的銀行賬戶有一年以上的記錄，就證明其收入有足夠的貢獻能力?？蛻舻谝惶咨暾堎J款。

減少住房貸款支出

用“存貸比”抵消增加的貸款還貸利息

除平時增收節(jié)支外，用好銀行推出的“存貸比”產(chǎn)品，而獲得的利息可以抵消增加的還貸利息?！薄按尜J通”產(chǎn)品就是充分利用暫時不用的剩余資金，以利息的方式來省錢。目前，各大銀行都有類似的產(chǎn)品。興業(yè)銀行紹興分行有一種與還款賬戶掛鉤的理財產(chǎn)品。本產(chǎn)品只能與按揭產(chǎn)品配合使用。例如，當(dāng)股票做空時，他們只能得到當(dāng)前的利息。如果能與還貸賬戶聯(lián)網(wǎng)，開設(shè)按揭賬戶，并將閑置資金存入按揭賬戶，只要賬戶余額超過5萬元，銀行就會按比例計算融資收入。5萬元中約有2萬元能拿到5%左右的利息。據(jù)相關(guān)理財經(jīng)理介紹，“以存代貸”本質(zhì)上是一種理財產(chǎn)品，是指客戶在還款賬戶中的存款超過一定金額的部分（多數(shù)銀行設(shè)定為5萬元），按一定比例視為提前還款；也就是說，這部分資金可以獲得相當(dāng)于貸款利率的收益。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎