在準(zhǔn)備購(gòu)房的城市，可以發(fā)現(xiàn)該家庭已辦理了房屋登記，或者借款人已貸款購(gòu)房，銀行通過查詢信用記錄、當(dāng)面測(cè)試、面談等形式調(diào)查，確認(rèn)該家庭已擁有房屋，如果再次申請(qǐng)貸款，它將被確認(rèn)為第二所房子。

很多人贊成第二套住房認(rèn)定的詳細(xì)規(guī)定。不過，一位從事銀行業(yè)的人士告訴記者，由于房屋登記制度的不完善，新規(guī)仍存在漏洞。上述業(yè)內(nèi)人士舉例說，“目前全國(guó)房屋登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房者向銀行提供的房屋信息真實(shí)性得不到保證?！薄Ｋ麄儊?lái)鄭州工作一年，可以提供一年的社保繳納記錄，然后申請(qǐng)貸款在鄭州買房。銀行很難找到他們?cè)?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-411100-0-0.html' target='_blank' data-horse>漯河的房產(chǎn)，他們會(huì)按首套房辦理。截至上周末，鄭州大部分銀行都確認(rèn)有兩套及以上的公寓，大多是根據(jù)征信系統(tǒng)的查詢結(jié)果，即客戶是否有貸款買房，很少有銀行要求貸款人到房管局出具書面的家庭住房登記記錄。

“銀行應(yīng)該盡快跟進(jìn)?！币患覈?guó)有銀行的個(gè)貸經(jīng)理說，這次的規(guī)定非常詳細(xì)，具有可操作性。新規(guī)將使部分首套房客戶成為第二套房客戶。對(duì)于銀行來(lái)說，第二套住房的利率應(yīng)該提高10%，及時(shí)跟進(jìn)意味著他們可以賺取更多的息差。不過，他認(rèn)為有些顧客會(huì)受到很大的影響。根據(jù)新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，很多年輕人在申請(qǐng)婚房貸款時(shí)，如果擁有一套小公寓，然后購(gòu)買婚房，就會(huì)被認(rèn)定為第二套房。

至于新規(guī)中確定第二套住房的面對(duì)面測(cè)試、面談等方式，他認(rèn)為工作量對(duì)銀行來(lái)說太重了。他推測(cè)，在實(shí)際操作過程中，如果銀行認(rèn)為客戶“可疑”，會(huì)要求客戶為實(shí)際家庭住房數(shù)量簽訂書面信用擔(dān)保。

一旦“誠(chéng)信保證書”簽訂，如果今后發(fā)現(xiàn)簽字人隱瞞名下房產(chǎn)，貸款人將付出非常高的代價(jià)。一些“蟻?zhàn)濉睌R置了購(gòu)房計(jì)劃。根據(jù)新規(guī)定，不能提供1年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，至少要按照第二套住房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這使得一些“蟻?zhàn)濉辈坏貌粩R置購(gòu)房計(jì)劃。

與女友在鄭州共事5年的小睿說，今年他設(shè)法省了一點(diǎn)首付?？磥?lái)買房又結(jié)束了。他和女友都在私營(yíng)企業(yè)工作。雖然小睿在目前的公司從事銷售工作已經(jīng)三年了，但他的老板從來(lái)不交社保。女友是公司職員，公司只為中層員工繳納社保。

他們兩人不可能提供一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。而且公司根本不關(guān)心戶口問題。他和女友畢業(yè)后把戶口遷回了老家。小睿說，他的很多同學(xué)都和他很像，他們被稱為“蟻?zhàn)濉薄Ｋ麄円窗褢艨诹粼诩亦l(xiāng)，要么留在學(xué)校，然后到另一個(gè)城市去一家小型私營(yíng)企業(yè)找工作。他們根本不敢要求“社?！?。

除了“蟻?zhàn)濉庇X得新規(guī)迫使他們推遲購(gòu)房計(jì)劃外，原本計(jì)劃在鄭州買房的陌生人侯先生也因?yàn)槭赘哆^高而停止了購(gòu)房計(jì)劃。

“抵押貸款保險(xiǎn)”回歸世界。由于房?jī)r(jià)的波動(dòng)讓一些銀行認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)在加大，一些銀行更愿意為多套房和商品房借款人購(gòu)買按揭保險(xiǎn)的客戶發(fā)放貸款。

雖然保險(xiǎn)公司認(rèn)為“按揭保險(xiǎn)”的保費(fèi)不高，可以為購(gòu)房者提供必要的保障，但很多市民還是認(rèn)為，由于按揭保險(xiǎn)的免責(zé)條款很多，讓人覺得這種保險(xiǎn)是“雞肋”。昨天，記者聯(lián)系了鄭州多家銀行，辦理房貸時(shí)，沒有銀行要求購(gòu)買“房貸險(xiǎn)”。不過，一些銀行在申請(qǐng)商品房貸款時(shí)，如投資寫字樓、商鋪等，都需要“按揭保險(xiǎn)”。談到“抵押貸款保險(xiǎn)”，許多人可能并不熟悉。

太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司銷售經(jīng)理陳先生說，“按揭保險(xiǎn)”的全稱是“個(gè)人按揭商品住房保險(xiǎn)”。這種保險(xiǎn)通常包括“財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)”和“貸款保證保險(xiǎn)”。

按揭保險(xiǎn)一般按貸款金額投保，年保費(fèi)金額為貸款金額的0.05%。如果貸款是20萬(wàn)元，需要10年保費(fèi)1000元。

華遠(yuǎn)路某工商銀行個(gè)貸部經(jīng)理王女士說，2006年以前，辦理“房貸保險(xiǎn)”是商業(yè)銀行審批房貸的必備條件。2006年初，工行、交通銀行等銀行率先取消強(qiáng)制抵押貸款保險(xiǎn)。由于競(jìng)爭(zhēng)的需要，其他銀行逐漸將強(qiáng)制購(gòu)買房貸保險(xiǎn)改為自愿購(gòu)買。

很多購(gòu)房者覺得保險(xiǎn)是“雞肋”

“按揭保險(xiǎn)的保費(fèi)不高，保障內(nèi)容對(duì)購(gòu)房者來(lái)說也是必要的”，太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的陳先生表示，在近20年的還貸過程中，如果購(gòu)房者出了意外，他的家庭沒有必要承受抵押貸款的壓力。

然而，鄭州不少購(gòu)房者還是覺得“按揭保險(xiǎn)”中的免責(zé)條款太多，讓人覺得這種保險(xiǎn)相當(dāng)“雞肋”。

“按揭保險(xiǎn)”明確規(guī)定，被保險(xiǎn)人因戰(zhàn)爭(zhēng)、自殺、酒后駕車等原因死亡的，按揭保險(xiǎn)拒絕賠償。同時(shí)，對(duì)于失業(yè)等因素造成的被保險(xiǎn)人無(wú)法償還貸款，也不索賠。在因自然災(zāi)害造成房屋倒塌的情況下，還明確規(guī)定，如果是地震，理賠無(wú)法解決，且被保險(xiǎn)人必須自行承擔(dān)抵押貸款。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎