北京市第二套住房標(biāo)準(zhǔn)中的案例不超過(guò)7起，下面列出并分析。第一類(lèi)：如果父母名下有房子，他們會(huì)以未成年子女的名義再次購(gòu)買(mǎi)。

根據(jù)新“國(guó)十條”，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女被納入家庭范疇。子女購(gòu)房也將按照二套房政策執(zhí)行，即首付六成，利率1.1倍。

第二類(lèi)：未成年人名下有房地產(chǎn)，成年人可以借錢(qián)買(mǎi)房。

在這種情況下，如果房子被轉(zhuǎn)借，也將被視為第二套房子。按照目前銀行貸款和房屋認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，如果現(xiàn)有房地產(chǎn)不出售，貸款購(gòu)房再次屬于第二套住房，將按第二套住房政策執(zhí)行。第三類(lèi)：個(gè)人有足夠的錢(qián)買(mǎi)房，然后貸款買(mǎi)房。

雖然沒(méi)有貸款，但只要在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中能查到名下的房產(chǎn)，如果不出售申請(qǐng)貸款，將被認(rèn)定為第二套住房，并按照首付60%、加息1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

第四類(lèi)：個(gè)人有貸款買(mǎi)房，然后貸款買(mǎi)房結(jié)算后出售。

目前，銀行將第二套住房同時(shí)確認(rèn)為住房和貸款。也就是說(shuō)，雖然房子已經(jīng)賣(mài)出去了，家里也沒(méi)有房子，但因?yàn)橛匈J款記錄，以前貸款購(gòu)買(mǎi)的房子在再次買(mǎi)賣(mài)時(shí)，將被視為第二套房子。第五類(lèi)：第一次購(gòu)買(mǎi)商業(yè)貸款和第二次購(gòu)買(mǎi)公積金貸款。

目前，公積金貸款政策比較嚴(yán)格。只要借款人有貸款記錄，無(wú)論是結(jié)清還是出售，即使從未使用過(guò)公積金貸款，第一次使用也會(huì)算作第二套房。第六類(lèi)：婚前一方有購(gòu)房貸款記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)購(gòu)房貸款，但戶(hù)口不在一起。

婚后，雖然戶(hù)口不在一起，但一定是在民政局登記的。銀行批準(zhǔn)貸款時(shí)，除要求借款人提供戶(hù)口外，還將要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明。因此，當(dāng)對(duì)方再次購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，將被算作第二套房屋。離婚后的第一種貸款。

只要貸款的貸款記錄能在央行征信系統(tǒng)中查到，即使離婚后房產(chǎn)被判給另一方，這一方再融資時(shí)也將被視為第二套房子。以上是《北京市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》給您的答案。我希望它能幫助你。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€(xiàn)咨詢(xún)。你知道嗎