各地的情況不盡相同，所以具體政策我們要咨詢房管部門。

一般來說，有以下幾種情況：

<1。房產(chǎn)證，即家庭成員擁有的房產(chǎn)數(shù)量；

2。貸款，即住房貸款已經(jīng)使用；

有的地方，認(rèn)房認(rèn)貸，即二套房，有的地方只認(rèn)房不認(rèn)貸，有的地方只認(rèn)房不認(rèn)貸。而貸款還涉及是否還清等問題。因此，詢問房管局，或者房產(chǎn)中介，以及賣房者更可靠。住房貸款數(shù)量由家庭決定，中央銀行最終確定標(biāo)準(zhǔn)，住房貸款數(shù)量由家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）決定。對此，12月11日，中國人民銀行黨委委員、副行長劉*余在會(huì)上表示，黨中央高度重視解決城鎮(zhèn)居民住房問題，信貸政策是貫徹落實(shí)全國城鎮(zhèn)住房工作會(huì)議精神，并在全國范圍內(nèi)貫徹落實(shí)同時(shí)要吸取美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮降模吹谝惶鬃》抠徺I第二套住房。

補(bǔ)充通知進(jìn)一步明確，對使用銀行貸款購買第一套自住住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，可以再次向商業(yè)銀行申請住房貸款，其中可按政策執(zhí)行的首套自住貸款。但借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》克揭越y(tǒng)計(jì)部門上一年度公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。此外，已使用住房公積金貸款購房的家庭，還應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定向商業(yè)銀行申請住房貸款。會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)黨委副書記、副主席姜克志強(qiáng)調(diào)，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)將嚴(yán)厲查處虛假抵押、附加抵押、轉(zhuǎn)按揭等違法違規(guī)行為和靈活行為。

補(bǔ)充通知指出，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)履行真實(shí)披露義務(wù)，按照誠實(shí)信用原則，要求借款人提交財(cái)產(chǎn)、收入、戶口、稅收等真實(shí)材料。對填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，各商業(yè)銀行一律不得受理。各商業(yè)銀行不得接受經(jīng)核實(shí)的單位出具的虛假收入證明。對有上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)劂y行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告。銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集和報(bào)告上述信息，監(jiān)管部門應(yīng)將其納入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。此外，通知強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行要制定具體實(shí)施細(xì)則，并報(bào)中國人民銀行和中國銀監(jiān)會(huì)。你知道嗎