1、 二手房交易程序。評(píng)估：到市房地產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù)，根據(jù)房屋的年齡、樓層、位置確定評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)格一般低于樓市買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。

2。資金監(jiān)管：貸款首付應(yīng)存入房產(chǎn)局指定賬戶(hù)；現(xiàn)金購(gòu)房者可自愿到房產(chǎn)局進(jìn)行資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管金額不得超過(guò)評(píng)估價(jià)。三。銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶(hù)憑房地產(chǎn)交易中心（建行、公積金中心）提供的貸款房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或銀行指定的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，到建行或建行或公積金管理中心申請(qǐng)貸款夫妻身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房協(xié)議、買(mǎi)受人夫妻收入證明。擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)批準(zhǔn)的貸款，由買(mǎi)受人與銀行簽訂貸款合同，并與房地產(chǎn)擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

5。銀行（公積金）貸款：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將貸款轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶(hù)。

6。

7。買(mǎi)房人拿到產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人從房產(chǎn)局拿到錢(qián)。二是二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)局相關(guān)文件執(zhí)行，房地產(chǎn)成交金額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的，按2%收??；成交金額在10萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的，按1%收??；金額超過(guò)100萬(wàn)元的，按0.5%收取。中介收取的服務(wù)費(fèi)應(yīng)該按照每筆交易的金額來(lái)計(jì)算，而不是按照買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)計(jì)算。代理費(fèi)最高為3%。

例如，如果一個(gè)房地產(chǎn)的成交金額為50萬(wàn)元，中介費(fèi)的計(jì)算方法如下：

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元，即：，買(mǎi)賣(mài)雙方需要向房產(chǎn)中介支付的中介傭金總額為6000元。再比如一個(gè)房地產(chǎn)的成交價(jià)為125萬(wàn)元，中介費(fèi)的計(jì)算方法是：

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即：，雙方需要向房產(chǎn)中介支付的中介傭金共計(jì)12250元。

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