案例：

郭小姐工作多年，住在一個大社區(qū)的兩室公寓里。父母經(jīng)常來一起住，小兩房單位漸漸覺得有點緊張?，F(xiàn)在，郭小姐也想買一套更大的房子來改善自己的居住環(huán)境。如果她想再買房，把第一套房子給父母，然后作為首次置業(yè)者或第二套置業(yè)者購買，是否劃算？

購買第一套住房和購買第二套住房有區(qū)別，明顯的區(qū)別也體現(xiàn)在契稅上。如果是首次購房者購房，購房面積在90平方米以內，繳納契稅是1%。面積90-144平方米，占1.5%；144平方米以上，占3%。如果是第二套房子的買家，無論面積大小，都需要繳納3%的契稅。

小郭想買一套三房的房子，100平方米的單價是20000元/m2，也就是說房子總價是200萬元。如果小郭選擇以首次購房者身份購房，需要繳納3萬元契稅；如果以第二套購房者身份購房，則需要繳納6萬元契稅。差額是3萬元。在首付和利率方面，首次置業(yè)者和二次置業(yè)者有很多不同。目前，多數(shù)銀行對首次置業(yè)者首付三成，貸款利率不優(yōu)惠；對二次置業(yè)者首付五成，貸款利率上浮1.1%。

根據(jù)中國銀行官網(wǎng)貸款計算器顯示，如果是首套房，小郭首付60萬元，貸款140萬元，20年后還清。商業(yè)貸款月還款額10896.24元，利息總額1215098.29元。如果小郭是第二套房子的購房者，加息1.1，小郭需要首付100萬元，貸款100萬元，20年還清，等額本息每月8209.49元，總利息970276.53元。

哪種方式更劃算？

取決于首付資金壓力

對比兩種購房方式，小郭把房子交給母親后，郭媽作為受贈人，需要支付一些費用。目前首套房貸利率基本不優(yōu)惠，所以小郭作為首次置業(yè)者購買。優(yōu)點是首付低，缺點是月供高，利息總額高。如果是第二次購房，缺點是首付增加了，但好處是月供減少了，利息也相應減少了，這也省去了不少麻煩。

就此而言，如果小郭首付資金壓力較大，建議以首次置業(yè)者的身份，采用贈送的方式再購買。不過，如果小郭首付資金壓力不大，購房者直接購買第二套房會更方便。

算賬

贈與費的起止

小郭作為贈與人，不需要交納贈與費，但小郭的母親作為受贈人，需要交納贈與費。較大的費用包括契稅、公證費等。

如果小郭現(xiàn)有房屋建筑面積為70平方米，則小郭是業(yè)主之一，其母親分別享有1/2的產權。因此，小郭需要繳納的契稅稅基為捐贈房屋殘值的一半，稅率為3%。小郭家住電梯樓小區(qū)，房屋殘值約2000~3000元/m2。我們取2500元/m2的中間值來計算。那么，作為收款人，郭媽媽需要支付2500元/m2×70平方米×1/2×3%=2625元。至于公證費，該專業(yè)人士表示，公證費按房屋評估價格的2%計算，需要專業(yè)評估機構計算，但一般低于市場價格。

此外，小郭的母親還需要繳納印花稅、制作費等費用，但數(shù)額很小，只有幾百元，孩子和父母之間捐贈房產免征營業(yè)稅。如果小郭購買了一套100平方米的房子，單價2萬元/平方米，即總價200萬元，按同一本息純商業(yè)貸款計算的差額如下：

1。作為首次購房者購房，郭媽需繳納以下費用：契稅：房屋殘值的3%；公證費：房屋評估價的2%；印花稅及制作成本：幾百元；新房購房契稅：3萬元；新房購房貸款首付：60萬元；新增購房貸款利息：1215098.29元；

2。購買二套房：新房購置契稅6萬元；新房購房貸款首付100萬元；新房購房貸款970276.53元