南寧市第二套住房貸款政策

對使用公積金貸款的，以及一次性使用和結(jié)算個人住房公積金貸款的，為改善居住條件，再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。商業(yè)貸款是指對擁有住房且相應(yīng)的商業(yè)性個人住房貸款尚未結(jié)清的居民家庭申請商業(yè)貸款時，首付比例不低于40%的最低標(biāo)準(zhǔn)。除了符合純公積金貸款的政策要求外，組合貸款還必須符合商業(yè)性個人住房貸款的政策要求。一套住房及相應(yīng)的商業(yè)性個人住房貸款家庭的最低首付比例不低于40%。

南寧市二套房貸款利率

純商業(yè)貸款，首付40%，貸款60%，利率上浮10%，即5.39%。

純公積金貸款，首付20%，貸款80%，利率3.25%。

公積金+商業(yè)組合貸款，首付為40%，貸款為60%，商業(yè)貸款為10%，即5.39%，公積金執(zhí)行基準(zhǔn)為3.25%。新政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇，因此在以未成年子女名義購房時，將按二套房政策執(zhí)行，即首付50%，利率上浮1倍。如果你賣掉這套房產(chǎn)，貸款買房，就可以執(zhí)行首套房貸政策。

2。孩子名下有房地產(chǎn)時，成年后會貸款買房。

分析：根據(jù)銀行現(xiàn)行的“認(rèn)貸認(rèn)房”政策，如果他不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，他將貸款購買第二套住房，并按第二套住房政策執(zhí)行。第二套住房的原始鑒定主要依據(jù)貸款記錄。當(dāng)你作為成年人申請貸款買房時，就不是第二套了。按照銀行目前的政策，即使之前沒有住房貸款記錄，只要銀行能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中找到申請人名下的房產(chǎn)，如果不出售并申請貸款，也會被認(rèn)定為第二套住房，而且貸款政策是首付五成首付加息1.1倍。過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。全額購房后，申請貸款購房將不計入第二套住房。

4。一次貸款買房，再貸款買房結(jié)算銷售后

分析：目前銀行認(rèn)定第二套房子為“認(rèn)房認(rèn)貸”。因此，即使房子賣了，這戶人家名下也沒有房子，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以房子賣了以后買的時候，貸款會算作第二套房子。分析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有貸款記錄，無論是結(jié)清還是出售，即使從未使用過公積金貸款，第一次使用也會算作第二套住房，因此如果他再次使用公積金貸款購房，首付比例為50%?；榍埃环劫J款買房，婚后，另一方貸款買房。

分析：有可能已婚夫婦的戶口不在一起，但必須有婚姻登記記錄。在審批貸款時，銀行將要求借款人不僅要提供戶口簿，還要提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當(dāng)另一方再次買房時將被處罰計入第二套房。

7?；楹箅p方共同貸款購房，離婚后一方申請貸款購房。

分析：目前銀行對第二套住房的認(rèn)定為“認(rèn)房認(rèn)貸”。只要當(dāng)事人的貸款記錄能在央行的信貸系統(tǒng)中查到，即使離婚后房產(chǎn)被判給另一方，這一方在貸款購房時也會被認(rèn)定為第二套住房，所以“假離婚”沒必要我們不能逃避第二套住房的新政策。你知道嗎