1、 律師在房屋買賣中的作用。貸款購(gòu)買二手房，律師在二手房按揭貸款方面主要做以下工作：一是對(duì)貸款資格進(jìn)行初審，包括兩個(gè)方面：一是對(duì)借款人主體資格的審查，即：，核實(shí)借款人身份證材料，審查信用等級(jí)；二是審查抵押，即審查房屋產(chǎn)權(quán)，二是作為證人，見證或簽訂房地產(chǎn)買賣合同，保證買賣雙方交易的合法性和有效性；3、買受人必須抵押時(shí)，出賣人必須在收到全部售房款前將房產(chǎn)證改為買受人姓名，以便買受人申請(qǐng)抵押貸款，即：，“先按揭，再貸款。”律師此時(shí)的角色是：1。辦理變更手續(xù)，將房產(chǎn)證換給購(gòu)房人。登記其他權(quán)利，將房產(chǎn)抵押給貸款銀行。將房產(chǎn)證或其他權(quán)利證明交貸款銀行或律師事務(wù)所保存。銀行取得其他權(quán)利憑證后，保證出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)移交給買受人。代表買方向賣方交付銀行抵押貸款，以完成交易。4、 設(shè)立專戶代為支付首付等費(fèi)用，并監(jiān)督交易雙方履行合同。5、 律師也可以接受委托代為辦理證件公證、房屋保險(xiǎn)等手續(xù)；是否有房屋處分權(quán)，包括是否有其他共有人，是否與售房單位有產(chǎn)權(quán)份額，單位職工是否有購(gòu)買權(quán)等事先，在房改購(gòu)房合同中，房屋是否在一定期限內(nèi)不能出售，是否存在拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水、電、暖等應(yīng)交費(fèi)用的情況；檢查房屋是否已出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、捐贈(zèng)，將房屋出售給他人或者改變房屋使用性質(zhì)，致使轉(zhuǎn)讓無(wú)效的；核對(duì)房屋是否拖欠房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)售，并取得原售房單位的書面意見供出賣人出售。二是如何計(jì)算二手房律師見證費(fèi)，各地中介公司的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一般在500-1000元之間，如果價(jià)格高，可能有上千元。

以上是小編向大家介紹的律師證人在房地產(chǎn)交易中的作用和成本。房地產(chǎn)交易往往涉及數(shù)百萬(wàn)元，甚至上千萬(wàn)元，所以我們不應(yīng)該粗心大意。我們不能冒一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槲覀冐潏D省一點(diǎn)律師的證人費(fèi)。當(dāng)然，律師證人費(fèi)用各不相同，具體可以與中介公司協(xié)商。如果您有任何其他問(wèn)題，您可以就律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎