1、 如果借款人名下的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)是貸款購買的，而對方又在購房，則屬于第二套住房。因?yàn)槟壳?，借款人貸款購房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行信貸信息系統(tǒng)獲取的，央行的數(shù)據(jù)已經(jīng)接入全國聯(lián)網(wǎng)。其次，如果購房者在當(dāng)?shù)刭徺I的房產(chǎn)是一次性付款，由于當(dāng)?shù)胤抗懿块T的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，沒有通過貸款購買的房產(chǎn)將成為第二套住房認(rèn)定的盲區(qū)。在這種情況下，可享受首套住房的貸款優(yōu)惠政策。此外，該行強(qiáng)調(diào)，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位介紹卡和銀行卡運(yùn)行賬號(hào)外，外地購房者申請貸款最重要的是在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M12個(gè)月后提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果買家是私人業(yè)主，他還可以持有一年以上的個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照。2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），規(guī)定住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人申請的第二套住房商品房貸款應(yīng)遵循“以家庭為單位，再認(rèn)房”的原則和“貸款認(rèn)貸”的原則。

但由于目前房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，《通知》規(guī)定，第二套住房“認(rèn)房”原則僅在本地適用。此外，與國務(wù)院此前的表態(tài)稍有不同，還是考慮到異地自住人員購房的實(shí)際需要，《通知》規(guī)定，異地自住人員可以申請貸款，但貸款人必須執(zhí)行二級市場差別化住房信貸政策房屋（或以上）。

在商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)根據(jù)家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定，即以家庭為單位。有查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過住房登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如果查詢條件暫時(shí)不具備，借款人應(yīng)向貸款人提供實(shí)際家庭住房數(shù)量的書面信用擔(dān)保。貸款人核實(shí)信用擔(dān)保不真實(shí)的，記為不良記錄?！薄锻ㄖ愤€要求，各地要加快住房登記信息系統(tǒng)建設(shè)，到2010年底，各設(shè)區(qū)市要基本建立住房登記信息系統(tǒng)。此外，有下列三種情形之一的，銀行對貸款申請人執(zhí)行第二次及以上差別化住房信貸政策：

首先，借款人首次申請用貸款購房，如該家庭已在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)中登記了一套或多套房屋。二是借款人已使用貸款購買多套住房并申請貸款購房。第三，貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、面談、必要時(shí)探親等形式進(jìn)行盡職調(diào)查，確保借款人家庭擁有一套或多套住房。你知道嗎