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寧波
什么是“第二套房”
上周四，家住上海的林小姐第一個(gè)撥打了我們房地產(chǎn)課堂熱線咨詢：她貸款買了第一套房子，房貸已經(jīng)提前還清了。專家：使用銀行貸款購(gòu)房的家庭，應(yīng)按照第二套住房貸款政策再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。林小姐雖然家里已有一套房子，但從未申請(qǐng)過(guò)銀行貸款，因此不算是第二套房。
在我的第二任丈夫買了房子后，我就不會(huì)了，家住臺(tái)江的王女士告訴記者，離婚后，房子交給了前夫，所以她不得不向銀行借錢買房子住。我不知道她是否也應(yīng)該按照“二套住房”的政策借錢專家：王女士不應(yīng)該按照二套住房的政策借錢。首先，國(guó)家的政策主要是打擊房地產(chǎn)投機(jī)，而王女士的政策是獨(dú)居。這種購(gòu)買行為不應(yīng)成為政策的目標(biāo)。其次，銀行檢查了第二套住房是否以家庭為基礎(chǔ)，而王女士離婚，之前沒(méi)有辦理過(guò)銀行貸款。第三，開(kāi)發(fā)商遲簽合同誰(shuí)來(lái)埋單。根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。但事實(shí)上，由于開(kāi)發(fā)商的種種原因，購(gòu)房合同至今仍未簽訂。
由于該房屋屬于歐女士的第二筆購(gòu)房貸款，根據(jù)政策，歐女士需支付40%的首付，銀行將收取110%的利息。對(duì)于這一點(diǎn)，歐女士認(rèn)為不合理：“如果我在5月份簽了合同，根本不會(huì)發(fā)生。開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償我的損失?！?/P>
歐女士的損失由誰(shuí)承擔(dān)專家：從歐女士描述的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商首先違反了認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的約定。開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)在先，造成歐女士損失的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商賠償。
住房貸款將更加嚴(yán)格，甚至明年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也必將發(fā)生變化。**分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)相關(guān)分析，而最低首付比例的調(diào)整可能會(huì)影響到一定數(shù)額的商業(yè)交易。你知道嗎
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