2015年10月24日，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率0.25個百分點。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率不變。同時，央行還下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是自2014年11月以來的第六次降息。除此之外，還有抵押貸款利率。報告統(tǒng)計顯示，從我國首套房貸平均利率走勢看，11月份為4.66%，比上月的4.89%下降了0.23%，比去年的6.57%下降了1.91%。

在金融搜索平臺監(jiān)測的35個城市和地區(qū)，首套房貸利率首次跌破5%。其中，上海、天津首套房貸利率最低，僅為4.34%；烏魯木齊首套房貸利率最高，為4.95%。合肥首套房貸目前仍沒有優(yōu)惠利率。據(jù)了解，一年前，銀行對首套房貸提供優(yōu)惠利率的比例僅為26.0%。此后，地方銀行優(yōu)惠利率比例連續(xù)幾個月保持上升。今年11月，這一比例達(dá)到59.47%，也創(chuàng)下歷史新高。據(jù)報告統(tǒng)計，11月份全國532家銀行中，優(yōu)惠利率低于10折的銀行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。首套房貸利率最低的是北京、上海、廣州、深圳的匯豐銀行，優(yōu)惠利率為8.2%；其次是上海的中信銀行，優(yōu)惠利率為8.3%；另外39家銀行的優(yōu)惠利率為8.5%，比上月增加了11家。

從城市分布來看，一線城市首套住房貸款利率低于全國平均水平。利率最低的前十大城市是：上海、天津、無錫、北京、廣州、青島、重慶、寧波、珠海和大連。其中，天津和青島是購房者利息負(fù)擔(dān)最輕的兩個城市——這兩個城市的所有銀行都提供首套房貸利率優(yōu)惠。

然而，首套房貸利率的優(yōu)惠對于合肥購房者來說仍然“既看不見也摸不著”。咨詢合肥市多家在售樓盤和銀行網(wǎng)點，得到的答復(fù)是，首套住房貸款基準(zhǔn)利率實行不打折。

40%的二套房首付已經(jīng)成為我國的主流

雖然央行前段時間將二套房首付最低比例下調(diào)至40%，但并不是所有銀行都執(zhí)行了這一政策。報告統(tǒng)計顯示，11月二套房貸平均利率為5.38%，較上月的5.65%下降0.27%，較去年的7.32%下降1.94%?？梢?，受10月份降息影響，不僅二套房利率有所下降，利率浮動倍數(shù)也有所松動，下行趨勢明顯。

搜房金融平臺監(jiān)測顯示，全國532家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付40%及以下的銀行有330家，占比62.03%；執(zhí)行45%、50%、60%（含65%）和70%的銀行分別為48家、43家、43家和46家，變化不大與上個月相比。其中，武漢民生銀行（僅三成）二套房首付最低，其次是西安民生銀行（35%）。廣州仍是唯一一個沒有實施二套住房新政的城市。從合肥的角度看，銀行似乎已經(jīng)結(jié)成聯(lián)盟，最低首付45%仍是主流。

有房貸分析師認(rèn)為，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力依然存在，未來央行仍有“雙降”空間，這將進(jìn)一步利好樓市供需雙方。短期來看，在年度銷售目標(biāo)和現(xiàn)金回籠的壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)將采取更加積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續(xù)得到緩解。一線城市和部分熱點二線城市房價將繼續(xù)適度上漲，部分三、四線城市仍將以去庫存為主，房價將保持穩(wěn)定。你知道嗎