業(yè)主被起訴不交物業(yè)費的法律后果是什么新的民法典將于2021年1月1日生效，屆時與民法典相抵觸的條款將失效，并將被新的司法解釋所取代。根據《中華人民共和國民法典》第286條（自2021年1月1日起施行），業(yè)主應遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定，相關行為應符合節(jié)約資源和保護生態(tài)環(huán)境的要求。對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人員執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施的，業(yè)主應當依法予以配合。

對損害合法權益的行為，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有權依照法律、法規(guī)和管理規(guī)定，要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失以及其他人的利益，如隨意傾倒垃圾、排放污染物、噪聲、違章飼養(yǎng)動物、違章建筑、占用通道、拒不繳納物業(yè)費等，當事人可以向有關行政部門舉報、投訴，有關行政部門應當依法處理。

如果一個人因不支付物業(yè)費而被起訴，法院將進行調解。調解不成的，業(yè)主不交物業(yè)費的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。物業(yè)服務費既是物業(yè)項目各項服務維護的保障，也是物業(yè)保值增值的保障，也是物業(yè)服務公司盈利和生存的保障。如何保證物業(yè)費及時到位，如何催繳逾期物業(yè)費，是每個物業(yè)服務公司必須面對的重要問題。一是堅持守法底線。業(yè)主們往往會找到各種理由和借口拖欠物業(yè)費。最常見的就是服務不到位。雖然在法律理論上，業(yè)主不應因為物業(yè)服務不到位而主張物業(yè)費逾期或物業(yè)費打折，但現實中，有很多法院因為物業(yè)服務公司的“服務不到位”而判物業(yè)費打折。因此，物業(yè)服務公司首先要遵守法律法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標準以及物業(yè)服務合同，防止業(yè)主發(fā)現物業(yè)服務公司的服務缺陷。這是物業(yè)服務公司維護自身權益的前提。（2） 善于簽訂合同。在物業(yè)服務合同中，一是明確規(guī)定物業(yè)服務標準，減少服務糾紛；二是規(guī)定拖欠物業(yè)費時的滯納金支付條件，一定比例的滯納金可以對拖欠的業(yè)主起到威懾作用；第三，必須就解決服務和收費糾紛達成一致意見。如雙方能達成如下協議：雙方對物業(yè)服務質量有爭議時，應當聘請第三方評估機構對物業(yè)服務進行評估，評估費用由最先對物業(yè)服務質量提出異議的人承擔。（3） 通過《管理條例》和《業(yè)主會議事規(guī)則》限制拖欠業(yè)主的權利。經業(yè)主大會和業(yè)主委員會同意，《管理條例》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主不得拖欠物業(yè)費，違約時應繳納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會的權利。（4） 掌握物業(yè)費的收取方法。催繳方式有很多種，也適用于不同的欠款。收費方式包括：1。上門付款。重點戶訪談。要求業(yè)主委員會協助收費。發(fā)出收費書面通知。發(fā)律師函。申請仲裁或法院訴訟。以上方法適用于不同的情況。前三種方法是最常用的。大多數業(yè)主也可以在幾次電話或面談后支付物業(yè)費。因此，應鼓勵物業(yè)服務公司采用這三種方式。所謂“兵前禮”，有利于維護物業(yè)服務公司與業(yè)主之間的和諧關系。后三種方法都有“撕裂皮膚”的感覺，使用時應謹慎。但對于一些老業(yè)主來說，只有采用這種方法才能達到效果。（5）掌握一定的充電技能。1. "如果你想拿，一定要先聯系它”，也就是說你一付錢就可以送禮物（由蜂巢地產網推出的鮮花、大米、食用油等），以鼓勵大家提前付款。注意催款的時機。比如，在一些地方春節(jié)期間，最忌諱的是上門討債，物業(yè)服務公司最好避開類似的節(jié)日；3。平時見面有利于與業(yè)主建立長期良好的關系，主動提供服務，在督促業(yè)主交費時可能收到意想不到的效果。要多舉辦業(yè)主與物業(yè)服務公司的社區(qū)活動和研討會，加強溝通交流，爭取更多業(yè)主了解和支持物業(yè)服務公司的工作。

（6）鐵腕打擊“老賴”業(yè)主。這個案子就是一個很好的例子。司法機關幾經征收，仍拒不繳納物業(yè)費，甚至拒不履行法院生效法律文書的，將不予同意。在強制執(zhí)行的威懾下，本案業(yè)主鄧先生終于交了物業(yè)費。這種做法的好處不僅在于鄧先生拖欠的物業(yè)費，還在于“以身作則”，對其他不交物業(yè)費的業(yè)主會產生威懾作用。

2013年7月1日，最高人民法院通過了《關于公布被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》。對有能力履行但不履行生效法律文書規(guī)定的義務的，規(guī)定列入被執(zhí)行人名單，依法予以處罰。中央文明辦、最高人民法院、公安部、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會、國家工商總局、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等8個中央部門和企業(yè)，2014年，中國民航局與中國鐵路總公司聯合簽署了《廉政建設與懲治失信行為合作備忘錄》，明確了具體的處罰范圍，主要體現在三個方面：一是禁飛禁列，限制在金融機構申請貸款或信用卡；三是失信人為自然人的，不得擔任企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員?？梢姡瑖乙苍诩哟髮κ湃藛T的處罰力度。物業(yè)服務公司可以加強這方面的宣傳和風險警示，督促業(yè)主自覺履行付款義務。你知道嗎