商業(yè)性個(gè)人住房貸款中住宅套數(shù)應(yīng)根據(jù)家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人實(shí)施第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，例如：，其家庭在擬購(gòu)房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記了一套（或多套）完整的房屋；

（2）借款人使用貸款購(gòu)買(mǎi)了一套（或多套）房屋，然后申請(qǐng)貸款購(gòu)房；

（3）貸款人通過(guò)信用記錄查詢(xún)、面對(duì)面測(cè)試、訪談（必要時(shí)進(jìn)行走訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。對(duì)能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對(duì)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的地區(qū)，上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策法規(guī)，暫停發(fā)放住房貸款。

1如果你貸款買(mǎi)了房子，你可以通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找到不動(dòng)產(chǎn)。如果你貸款買(mǎi)房，你可以數(shù)到兩個(gè)。我用貸款買(mǎi)了一所房子，然后賣(mài)掉了。我不能通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄。如果我貸款買(mǎi)房，我可以數(shù)到兩個(gè)。（計(jì)算）

3如果你已經(jīng)全額買(mǎi)房，你可以通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找到房地產(chǎn)，如果你貸款買(mǎi)房，你可以數(shù)到兩個(gè)。（計(jì)算）

4一次付清房款買(mǎi)了房子，然后又賣(mài)掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)。如果貸款買(mǎi)房，不是第二套，而是第一套。（不含）

5如果當(dāng)?shù)卣畷簳r(shí)不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢(xún)條件，銀行進(jìn)行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房者有1套住房，則第2套住房將計(jì)為2套。（計(jì)算）

首先：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒(méi)有還清，此時(shí)再融資確定為三套住房。

第二類(lèi)：個(gè)人有兩套商業(yè)貸款記錄，都已還清并出售。同時(shí)可以提供兩套房屋的銷(xiāo)售證明。在這種情況下，個(gè)人名下雖然沒(méi)有房子，但再融資時(shí)也會(huì)被視為三套房子。

第三類(lèi)：一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款也已還清。此時(shí)，無(wú)論是申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再次購(gòu)房，都視為三套住房。

第四種類(lèi)型：對(duì)于兩對(duì)夫妻，一種是婚前用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一種是婚前用公積金貸款買(mǎi)房?；楹?，兩人想以夫妻名義共同貸款。根據(jù)新政，雖然都是婚前個(gè)人貸款，但由于在央行信用信息系統(tǒng)有記錄，以夫妻名義買(mǎi)房仍將視為三套房。

第五種類(lèi)型：對(duì)于兩對(duì)夫妻來(lái)說(shuō)，一對(duì)婚前有房子但沒(méi)有貸款記錄，另一對(duì)婚前有貸款記錄但名下沒(méi)有房地產(chǎn)。如果婚后購(gòu)房并申請(qǐng)貸款，將被視為第三套房。你知道嗎