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寧波
異地購房也算是第二套房
想異地購房的購房者需要查看外地人購房情況。
是否在其他地方購買第二套房？目前，有兩種情況需要考慮。第一，“第二套住房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女），且借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款。如果借款人名下的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)是貸款購買的，而對方又在購房，則屬于第二套住房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行信用信息系統(tǒng)獲取的，央行的數(shù)據(jù)已經(jīng)連上了全國聯(lián)網(wǎng)，甚至連外資銀行都連上了。因此，異地購房也算是第二套房。其次，如果購房者在當(dāng)?shù)刭徺I的房產(chǎn)是一次性付款，由于當(dāng)?shù)胤抗懿块T的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，沒有通過貸款購買的房產(chǎn)將成為第二套住房認(rèn)定的盲區(qū)。在這種情況下，可享受首套住房的貸款優(yōu)惠政策。
此外，我行強調(diào)除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位介紹卡、銀行卡賬號外，外地購房者申請貸款最重要的是在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M12個月后提供納稅證明或社會保險繳納證明。如果買家是私人業(yè)主，他還可以持有一年以上的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。此外，有下列三種情形之一的，銀行對貸款申請人執(zhí)行第二次及以上差別化住房信貸政策：
首先，借款人首次申請用貸款購房，如該家庭已在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)中登記了一套或多套房屋。二是借款人已使用貸款購買多套住房并申請貸款購房。第三，貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、面談、必要時探親等形式進(jìn)行盡職調(diào)查，確保借款人家庭擁有一套或多套住房。你知道嗎
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簡介:
保定律師石進(jìn)學(xué)， 河北宇昊律師事務(wù)所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區(qū)第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執(zhí)業(yè)至今。石進(jìn)學(xué)律師具備扎實地法律專業(yè)功底，經(jīng)過20余年的執(zhí)業(yè)又具備了豐富的辦案經(jīng)驗。在執(zhí)業(yè)過程中視當(dāng)事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業(yè)分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結(jié)果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準(zhǔn)備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發(fā)的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩(wěn)定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調(diào)解。保定市司法局發(fā)出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發(fā)了題為《石律師出現(xiàn)在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關(guān)報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔(dān)任多家重點企業(yè)、公司的法律顧問，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營保駕護(hù)航，深得顧問單位的信任。 突出優(yōu)勢：22年辦案經(jīng)驗、專業(yè)理論扎實、誠實信用負(fù)責(zé)。
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