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婚前，我名下有一套房子?；楹?，我丈夫和妻子一起買(mǎi)了房子。是第二套房嗎？第二套房?；榍胺课輰儆趥€(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)。

決定是否購(gòu)買(mǎi)第二套房子，就是要確認(rèn)房子和貸款，并根據(jù)家庭來(lái)界定分割。家庭意味著你、你的配偶和未成年子女不能在你名下有住房記錄，三方不能在銀行貸款買(mǎi)房，或者如果你名下再買(mǎi)一套房子，那就是兩套。

[相關(guān)知識(shí)]

新出臺(tái)的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既承認(rèn)住房又承認(rèn)貸款，而非本地人購(gòu)房貸款還需提供購(gòu)房地一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按第二套住房貸款計(jì)算。識(shí)別第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。商業(yè)性個(gè)人住房貸款的住宅套數(shù)，應(yīng)當(dāng)按照家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定。二是經(jīng)借款人、直轄市、計(jì)劃單列市房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)或者授權(quán)，省會(huì)（首府）及其他有查詢(xún)條件的城市，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)借款人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。

因當(dāng)?shù)夭樵?xún)條件不具備而未能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提供家庭住房實(shí)際數(shù)量的書(shū)面信用擔(dān)保。貸款人核實(shí)信用擔(dān)保不真實(shí)的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人執(zhí)行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次用貸款申請(qǐng)購(gòu)房，其家庭在擬購(gòu)房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記一套（或多套）完整房屋的；

（二）借款人使用貸款購(gòu)買(mǎi)一套（或多套）房屋的，然后申請(qǐng)貸款購(gòu)房；

（3）貸款人通過(guò)信用記錄查詢(xún)、面對(duì)面測(cè)試、訪談（必要時(shí)進(jìn)行走訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。4對(duì)能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供一年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對(duì)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的地區(qū)，上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策法規(guī)，暫停發(fā)放住房貸款。你知道嗎